女人世界购中心投资手册.doc

封面：恒升·女人世界案名+LOGO 恒升·女人世界购物中心 【投资手册】 标注百色商业未来 招商销售中心：百色市新兴路体育广场旁（原新华大厦）恒升·女人世界销售中心内 封一：打造百色首家女性一站式休闲购物中心 引领城市商业发展新趋势 P1 主题：恒升地产 实力造就品牌 百色恒升房地产开发有限责任公司（恒升地产LOGO） 品质第一 专业至诚 守信如金 P2-P3 P2主题：广西百色第一商业地标（大厦立面效果图） 1．1万平方米超级女性一站式购物中心 P3主题：广西百色商业领航者（附图） 1．1万平方米超级女性一站式购物中心 1．1万平方米超级女性一站式购物中心 引领百色女性时尚潮流的SHOPPING CENTER 文字描述：恒升·女人世界购物中心，位于号称“百色第一商业地标”之称的百色恒升大厦的裙楼部分。 P4-P5 P4主题：百色简介（附图） 广西壮族自治区最大的市 滇、黔、桂三省中心城市 文字描述：恒升·女人世界购物中心所在的恒升大厦，位于百色市城市中心区域。（附广西地图） 百色市，西部与云南相接，北部与贵州毗邻，东与首府南宁紧连，南与越南接壤，边境线长达365公里，是我国大西南通往太平洋地区出海通道的“黄金走廊”；是广西正在崛起的新工业基地和中国乃至亚洲重要的铝工业基地。 2002年11月经国务院批准撤地设市，总面积3.63万平方公里，全市辖11县1区，总人口373万，城区（右江区）人口约20万。 优越的地理位置及巨大的消费市场成就百色桂西南中心城市的地位，进驻恒升·女人世界的品牌，可以通过百色作为滇、黔、桂三省中心城市的优势得以扩大市场影响，将自身的品牌形象延展至整个百色市乃至整个大西南这样一个广阔的市场。 P5主题：百色的区位优势（附图） 中国大西南通往太平洋地区出海通道的“黄金走廊” 南贵昆中心的物资集散地 位于桂西的核心地带 文字描述： ※百色在西部大开发南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中心枢纽的位置，属于泛珠江经济区范畴南昆铁路、国道323线和324线、邕百二级公路、右江航道、在建中的南昆高速公路穿越全境，百色机场。百色与越南有360.5公里的边境线接壤，是中国南部、西南部地区物资进入东盟，东盟物资进入中国的重要陆路桥头堡主要经济指标 (200～200年) 项目 单位 2003年 2004年城市人口 万 368.44373.78 GDP 总量 亿元 167.13239.92 人均元 6430 固定资产投资总额 总量 亿元 76.31175.56 人均 元 城镇居民人均可支配收入 人均 元 城乡居民储蓄存款余额 总量 亿元 79.01106.24 人均 元 房地产业投资总额 总量 亿元 10.28 资来源：《统计年鉴》、市统计 资来源：一个主题商场所针对的消费群体是非常明确的，他们在年龄、性别、职业、行为习惯等方面有共性。对消费者来讲，一种优秀的主题商场很容易引起他们的认同和共鸣，形成品牌忠诚度，增加重复购买。消费者对主题的认同还他们倾向于向同类群体传播。 银行储蓄 投资股票 投资国债 投资主题商场商铺 产权 通常为70年 / / / 50年 投资额 投资较大，一般15～35万元 多少不限 大小不等，视经济能力而定 有一定要求，一般一万元以上 投资适中，一般5～20万元即可 风险分析 保值增值，能抵御通货膨胀风险，稳定性好 回报最低，随经济周期的变化而变化，有可能面临通货膨胀的贬值风险 高风险高收益，专业操作性强 基本无风险，收益不高但稳定 风险较低，投资回报较高且稳定 投资回报 人民币升值，房价持续上涨，增值潜力大 收益非常小,且还要征收20%利息税 遇上牛市操作得当收益相当惊人，且还有股息分红 收益回报固定，比银行定期存款略高 一般年收益6～8%，且租金逐年递增，50年产权回报期长 投资回收期 按百色现租金计算一般20～30年 / 不定 通常3～5年较多 按百色现租金计算一般10～12年 通过上表我们可以看到，主题商场商铺的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。 在所有的投资决策中，观念的落后往往比资金的落后要来得更为可怕！ P15主题：买房不如买主题商场商铺！ 假设拿出10万元作为首期款投资商铺（产权50年），银行可提供6成十年按揭 首期10万元(4成) 平均单价6000元/㎡（注：按女人世界商铺销售价格） 总价25万元 可买41.7㎡ 月供1729元 月租金收入2502元=41.7㎡×60元/㎡（最保守估计月租金60元/㎡） 月纯收益=773元（月租金收入2502元－月供1729元=773元） 100000元/（773×12