山东铭苑住宅小区开发建设目申请报告.doc

山东铭苑住宅小区开发建设 项目申请报告 ##市工程咨询委员会 ##市工程咨询院 目　 　录 第一章　项目申报单位情况 1 1.1　项目法人简介 1 1.2　项目申报的理由 1 第二章　拟建项目情况 3 2.1 ##概况 3 2.2 房地产业供求分析 5 2.3 建设项目SWOT分析 6 2.4 建设规模和内容 9 2.5　土建工程 9 2.6　配套设施 10 2.7　消防 14 2.8　物业管理 15 2.9　项目实施计划 16 2.10　投资估算 17 2.11 资金来源与筹措 20 第三章　建设用地与相关规划 21 3.1 地理位置 21 3.2 自然条件 21 3.3　交通条件 24 3.4　配套条件 24 3.5　总图布置 25 第四章　节能 27 第五章　环境影响分析 29 第六章　经济和社会效益分析 31 6.1　经济效益分析 31 6.2　社会效益评价 34 附件 一、企业法人营业执照 二、组织机构代码证 三、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 四、建设项目选址意见书 五、土地证明 六、环境影响审批意见 七、项目规划布局图 第一章　项目申报单位情况 1.1　项目法人简介 山东####房地产开发有限公司成立于2006年8月，2006年8月28日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金3000万元，法人代表。 面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展，汇集各界精英，进军房地产这一朝阳产业。公司内部机构设置完善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员3人，中级技术人员10人，初级技术人员2人，公司总工程师、总经济师、总会计师，均具有相关专业中高级职称。公司构建了一个知识型、专业化的房地产开发团队。 公司将积极响应县委、县政府“发展优势产业，实施追赶战略，构建和谐社会，建设拼赶##”的号召，以超前的经营服务理念，运用战略的发展眼光，汇聚现代化科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进共创##县房地产事业的辉煌明天。 1.2　项目申报的理由 一、符合##县总体规划要求 　　提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。作为支柱产业――房地产业在城市化发展过程有着举足轻重的作用，是推动城市发展的巨大动力。 　　二、为城市居民提供一个舒适的居住环境 随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位住宅空间，本项目位于市区黄金地段，是理想的居住场所。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然的和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，努力构建##首席##生态生活社区。 三、满足老百姓的住房需求 “居者有其屋”一直是千百年来中国人的一个理想，它被视为百姓生活的一个最基本的问题。温家宝总理在的《政府工作报告》中，一再强调要“以人为本”，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。“居者有其屋”也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾突出。开发建设居住小区，对于构建和谐社会，促进经济发展、社会稳定具有重要作用。 四、带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、运输、邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面所发挥的作用房地产业供求分析 一、总的市场供给趋势 2、房地产供给将向多元化方向发展。配合住房制度改革，城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。 二、##县房地产开发现状 ##县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场、资金等诸多因素的影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单一性矛盾比较突出，住宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水平的不断提高，改善居住条件的生活观念越来越强烈。开发中档高品质住宅满足人们日益增长的住房需求十分必要，具有良好的市场前景和深远的社会意义。 三、市场需求预测 2005年底人均住面积平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30～35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加住房市场还存在较大的发展空间。 建设项目SWOT分析 一、优势---- “S”（Strengths