开封房地产市分析报告.doc

开封房地产市场分析报告 开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。全市总面积6444平方公里，人口480万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。　　开封是一座具有悠久历史的文化名城。地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。春秋时期，郑庄公在此修筑储粮仓城，定名为“启封”，取“启拓封疆”之义，后避汉景帝刘启之讳改名为开封。战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都会”之称。尤其是北宋时期，从陈桥兵变到南宋偏安，历经九帝168年，“人口逾百万，货物集南北”，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会，有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉。北宋画家张择端的《清明上河图》和孟元老的《东京梦华录》，生动地描绘了古都开封当时的繁华景象。这一时期的开封，涌现出了清正廉明的包公、满门忠烈的杨家将、民族英雄岳飞、图强变法的王安石等一大批具有重要影响的历史人物，对中国历史的发展产生了重大影响。 一、开封经济总体运行情况 核心提示：城镇以上固定资产投资增势仍较快。1-8月份，全市城镇以上固定资产投资完成126.53亿元，比上年同期增长48.4%。其中工业投资89.9亿元，比上年同期增长70.9%，占城镇以上固定资产投资的71.05%，工业投资仍是拉动城镇以上固定资产投资增长的主要因素。 2008年1-8月份，河南省开封市全市国民经济运行态势良好，工业生产稳步增长，单位工业增加值能耗降低明显，城镇以上固定资产投资继续高位增长，消费品市场持续增长，物价涨势回落，财政金融形势稳定。 规模以上工业稳步增长。1-8月份，全市规模以上工业实现工业增加值116。97亿元，比上年同期增长22.9%，高于全省平均增幅0.3个百分点。从整体来看，全市规模以上工业呈现以下三个特点：①重工业比重和增速均高于轻工业。全市重工业企业完成工业增加值64.9亿元，占规模以上工业增加值的55.5%，比上年同期增长24.8%；轻工业企业完成工业增加值52.07亿元，占规模以上工业增加值的44.5%，比上年同期增长20.6%。②非公有制工业主导全市工业增长。全市非公有制工业企业完成增加值93.45亿元，占规模以上工业增加值的79.9%，比上年同期增长26%，高于全市平均增幅3.1个百分点，高于公有制工业增幅14个百分点。③农副食品加工等五大行业完成增加值居前。在31个工业行业大类中，农副食品加工业、化学原料及化学制品制造业、纺织业、通用设备制造业、木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业五个行业分别完成工业增加值15.94亿元、11.18亿元、10.89亿元、10.45亿元、9.37亿元，合计完成增加值57.83亿元，占规模以上工业增加值的49.4%。 单位工业增加值能耗降低明显。1-7月份全市规模以上工业能源消费量为144.89万吨标准煤，比上年同期增长13.3%，单位工业增加值能耗降低率为7.8%。其中市直规模以上工业能源消费量为48.96万吨标准煤，比上年同期减少7.21%，单位工业增加值能耗降低率为21.56%。 城镇以上固定资产投资增势仍较快。1-8月份，全市城镇以上固定资产投资完成126.53亿元，比上年同期增长48.4%。其中工业投资89.9亿元，比上年同期增长70.9%，占城镇以上固定资产投资的71.05%，工业投资仍是拉动城镇以上固定资产投资增长的主要因素。其中，完成投资额较多的工业项目有：开封京源发电有限公司的2×600MW工程、杞县永煤集团有限公司的4万吨聚甲醛工程、开封晋开化工有限公司1830工程分别完成投资132186万元、52100万元、13800万元。 消费品市场持续增长。1-8月份，开封市消费品市场继续保持快速发展态势，全市社会消费品零售总额完成170.17亿元，比上年同期增长23.7%，其中批发业、零售业、住宿和餐饮业分别实现零售额21.24亿元、116.29亿元、29.76亿元，较上年同期分别增长43.7%、19.3%和30.9%。分销售地区看，市、县、县以下分别完成零售额93.02亿元、47.38亿元、29.77亿元，比上年同期分别增长20.6%、