成都农产品中心批发场冷库可行性分析报告.doc

成都农产品中心批发市场 冷库建设可行性研究报告 二○一○年 八月 目录 一、总论 ……………………………………………………………………………………… 4 （一）项目背景 ……………………………………………………………………………… 4 （二）项目概况 ……………………………………………………………………………… 6 二、市场预测 ………………………………………………………………………………… 7 （一）供求现状 ……………………………………………………………………………… 7 （二）市场分析 ……………………………………………………………………………… 8 三、建设规模与产品方案 …………………………………………………………………… 9 （一）建设规模 ……………………………………………………………………………… 9 （二）建设内容 ………………………………………………………………………………11 四、技术方案、设备方案和工程方案 ……………………………………………………17 （一）技术方案 …………………………………………………………………………………17 （二）主要设备方案 ……………………………………………………………………………17 （三）工程方案 …………………………………………………………………………………20 五、主要原材料、燃料供应 …………………………………………………………………21 （一）主要原材料供应 …………………………………………………………………………21 （二）主要原材料、燃料年需要量表 ………………………………………………………21 六、节能措施 ……………………………………………………………………………………22 （一）节能设计主要编制依据 …………………………………………………………………22 （二）能源供应 …………………………………………………………………………………22 （三）能源指标及分析 …………………………………………………………………………22 （四）产品单耗核算 ……………………………………………………………………………22 （五）节能措施 …………………………………………………………………………………22 七、运营及管理团队选择 ………………………………………………………………………24 （一）自主运营 …………………………………………………………………………………24 （二）运营外包 …………………………………………………………………………………25 八、项目实施进度 ………………………………………………………………………………26 （一）建设工期 …………………………………………………………………………………26 （二）项目实施进度安排 ………………………………………………………………………26 （三）项目实施进度表 …………………………………………………………………………26 九、投资估算 ……………………………………………………………………………………27 （一）投资估算依据 ……………………………………………………………………………27 （二）固定投资估算 ……………………………………………………………………………27 （三）固定资产投资分析 ………………………………………………………………………27 （四）流动资金估算 ……………………………………………………………………………28 （五）项目投资估算 ……………………………………………………………………………28 （六） 资金筹措 ………………………………………………………………………………28 （七） 投资估算 ………………………………………………………………………………28 十、财务评价 ……………………………………………………………………………………30 （一）概述 ………………………………………………………………………………………30 （二） 项目总投资及资金来源 ………………………………………………………………30 （三） 总成本费用测算 ………………………………………………………………………30 （四） 财务评价 ………………………………………………………………………………31 （五）财务评价结论 ……………………………………………………………………………32 一、总论 项目背景 1 成都农产品中心批发市场基本情况。 成都农产品中心批发市场是经原国家计委立项批准，现由上市公司深圳市农产品股份有限公司和本地国资企业成都城乡商贸发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的国家级农产品批发市场，主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等，辐