2008年度武汉复地东湖国际项目价格报告.pptVIP

复地●东湖国际价格报告 谨呈武汉复地房地产开发有限公司 复地目标： 多层共计150套，高层共计90套。 今年实现80％的销售率，多层120套，高层70余套。 开盘时间延后至11月底，所以开盘必须尽量实现高销售率。 目前营销进度——售楼处开放，正式积累客户 从7月份开始，全国各地政府纷纷采取救市政策 从加息通道到降息的转折央行降息——四年来央行首次降息 中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 宏观经济面临的国内外环境将更加趋紧 出台金融与房地产救市政策的两大理由和背景 财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20% 核心提示： 财政部10月22日发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 新政要点 要点1：“10.22 新政”是鼓励住房消费的政策，是市场的利好，表明中央政府在国际金融动荡的、不确定性持续增加的情况下以住房消费拉动中国经济、完成“保增长”的经济发展目标的决心和姿态。 要点2：“10.22新政”对于商品房市场来讲，重点关注的是“首次置业和首次改善”和“90平方米以下的普通住宅”，核心是从降低“交易成本”的角度来拉动市场。 要点3：与以往不同的是，中央不再是“一刀切”，而是给地方政府更大的政策制定空间，赋予金融机构更大的自主决策空间，兼顾不同地域、不同层次的贷款需求，体现了以人为本、区别对待的和谐社会理念。不同地方可以根据不同的市场情况制定不同的、有区别对待的政策。 要点4：对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。 10.22 新政”是以减少交易成本、鼓励住房消费为目的，重点在于重振市场信心，这是从中央政府对中国房地产市场发出的“救市”的第一个信号。 武汉地方政策：五大措施减轻购房负担、购房契税全线下调 个人购买高档住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由 2%调整为1.5%； 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%； 个人购买或转让住房暂免征收印花税： 调整住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5%缴交； 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 新政对市场的影响——对于首次购买90 平米以下普通住房用于自住的个人，其总体支付成本下降约5-10%，对于首次改善型自住需求的个人，则可以使购房成本节省15-20%。同时将最低首付下调为20%，也降低了居民自住购房的门槛 政策对房地产开发商、消费者、二手房市场都有利处，市场今后将会越来越活跃、对房价也将起到稳定作用。“费税的减免是可操作的立竿见影的政策，将让90平米以下的房屋购买者立刻积极行动起来。”此外，政策对于二手房交易的活跃非常有好处 后续政策的预测 本次中央政府出台的政策是对房地产市场的一个大的指导方向，为未来房地产市场树立信心。在中央政府大的指导框架下，未来一段时间地方政策将会相继出台。在本次政策中利好点有如下四点： 1、 除“契税税率暂统一下调到1%”有面积限制外，其余利好政策对面积都无界定，表明了政府救市的决心。 2、在此次政策原文中均明确以“个人”为单位，而与之前“9.28 新政”中模糊界定第二套房贷是以“个人还是家庭”为单位形成了鲜明的对比，表明政府已放宽对第二套房贷的界定。 3、首次提出“金融机构对居民首次购买改善型普通自住房（首次改善型）提供其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率0.7倍的贷款，且最低首付款比例可以调整为20%”，大大放宽了信贷的要求。 4、首次提出“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这为以后利好政策的出台作铺垫。从以上利好可以看出，预计今后政府还将出台与之相关的政策，譬如： 第一、对二套住房政策进行松绑。现在购房者的观望气氛比较浓，消费者可能会无动于衷。政府观望政策一段时间后，下一步可能会对房地产投资行为进行松绑，比如放松二套房贷的政策。 第二、对二套房购房者的认定标准将进一步明确。可能会以家庭名义，在一段