漯河市英杨城中村改造市场调研分析报告.docVIP

漯河市英杨村城中村改造 市场调研分析报告 目 录 1.调研目的、内容和方法 - 7 - 1.1调研目的 - 7 - 1.2调研内容 - 7 - 1.3调研方法 - 7 - 2.漯河市宏观发展环境综合分析 - 9 - 2.1漯河市宏观发展环境及发展趋势分析 - 9 - 2.2漯河市城市规划及政府政策方向 - 11 - 2.3漯河市城市功能总体布局综述 - 12 - 2.4漯河市人口数量及结构分析 - 13 - 2.5漯河市经济形势发展分析 - 14 - 2.5.1漯河市近几年经济发展状况 - 15 - 2.5.2漯河市与河南省其他各地市经济发展对比分析 - 16 - 2.6漯河市人均收入及消费习惯分析 - 16 - 2.6.1漯河市人均收入及支出比较分析 - 17 - 2.6.2漯河市主要商圈综述 - 18 - 2.7漯河市各行政区发展概况和经济区、新成立区发展规划 - 19 - 2.7.1漯河市各行政区发展概况 - 19 - 2.7.2漯河市重点经济区、新成立区发展规划 - 21 - 2.8漯河市宏观环境及发展趋势分析综述 - 23 - 3.漯河市房地产现状及发展趋势分析 - 24 - 3.1漯河市房地产发展轨迹 - 24 - 3.2漯河市近几年房地产发展现状及发展趋势分析 - 24 - 3.2.1漯河市近几年商品房施工面积分析 - 26 - 3.2.2漯河市近几年商品房竣工面积分析 - 27 - 3.2.3漯河市近几年商品房销售面积分析 - 28 - 3.2.4漯河市近几年各类物业销售面积分析 - 29 - 3.2.5漯河市2010年上半年房地产投资情况分析 - 30 - 3.2.6漯河市2010年上半年房地产销售情况分析 - 31 - 3.2.7漯河市2010年上半年房地产销售均价分析（各区域及各类物业） - 32 - 3.2.8漯河市2009年经济适用房、廉租房投放情况分析 - 34 - 3.2.9漯河市各区近期土地投放情况分析 - 35 - 3.3漯河市具代表性楼盘分析 - 43 - 3.4漯河市房地产企业开始追求企业品牌化 - 49 - 3.5漯河市房地产项目设计追求人性化、科技化 - 49 - 3.6漯河市房地产市场产品技术分析 - 49 - 3.6.1开发量分析 - 50 - 3.6.2容积率分析 - 51 - 3.6.3建筑类型分析 - 51 - 3.6.4建筑风格分析 - 52 - 3.6.5园林规划分析 - 52 - 3.6.6户型及面积分析 - 53 - 3.6.7单价分析 - 55 - 3.6.8总价分析 - 55 - 3.7漯河市房地产现状及发展趋势分析综述 - 57 - 4. 召陵区宏观环境和房地产发展综合分析 - 59 - 4.1召陵区发展概况 - 59 - 4.2召陵区房地产发展状况分析 - 62 - 4.3召陵区市场状况及需求特征分析 - 62 - 4.3.1受访人群对各区购房意向比较分析 - 62 - 4.3.2受访人群对召陵区综合认知比较分析 - 64 - 4.3.3受访人群在召陵区购房置业目的分析 - 64 - 4.3.4受访人群在召陵区购房置业价格分析 - 66 - 4.3.5受访人群在召陵区购房置业的建筑形态和面积比较分析 - 67 - 4.4召陵区在售和预售房地产项目解析 - 68 - 4.4.1上城公馆 - 68 - 4.4.2天明·第一城 - 70 - 4.4.3博睿·国典 - 71 - 5. 英杨村城中村改造项目优劣势综合分析 - 73 - 5.1项目地块现状分析 - 73 - 5.2项目地块周边竞争环境综合分析 - 74 - 5.3项目地块SWOT综合分析 - 74 - 6. 近来国家出台的一系列房地产政策研究分析 - 76 - 6.1近期李克强副总理的两次讲话解读分析 - 76 - 6.2楼市调控治不了房价，多个城市紧密筹备房产税 - 77 - 6.3“国四条”和“国十一条”解读分析 - 77 - 6.4国家近期出台的政策对房地产行业的影响分析 - 79 - 7. 英杨村城中村改造思路和开发建议 - 81 - 7.1漯河市宏观环境及发展趋势综述 - 81 - 7.2漯河市房地产现状及发展趋势综述 - 82 - 7.3召陵区房地产市场状况综述 - 83 - 7.4英杨村城中村改造基本思路 - 85 - 7.5英杨村城中村改造开发建议 - 85 - 1.调研目的、内容和方法 1.1调研目的 充分了解并客观分析漯河市各区域经济和各区域房地产发展状况，客观解析漯河市部分特色楼盘特征，进而对英杨村城中村改造