2015年5月—滨江凯旋门—城东房地产—调研报告.ppt

项目卖点 香榭水岸是北府现代城的一期项目，优越的地理位置，全域城市化的进程，成为了元宝区的门户社区。规划中的北府R26;现代城，仅占地就达四十七万平方米。 绿云·锦江嘉园 基础信息 项目名称 锦江·绿云嘉园 项目位置 丹东市振安区东泰路 开发商 丹建锦江房屋实业有限公司 项目概况 产品风格 现代 项目定位 中低端住宅 占地面积 12万㎡ 建筑面积 25万㎡ 容积率 2 .1 绿化率 30% 推盘量 25万㎡ 销售周期 4年半 销售量 17万㎡ 销售率 68% 产品形式 32栋多层 9栋高层 总栋套数 1800套 面积区间 40-135㎡ 总价区间 17-62万 均价 4000元/㎡ 单价区间 3580-4600元/㎡ 项目配套 自然资源 毗邻元宝山 公共资源 珍珠山公园 社区配套 会所、3大主题广场、篮球场、网球场 交通配套 一号干线公交：101、123路公交车 生活配套 珍珠大市场 医疗配套 振安区医院、珍珠医院 教育配套 丹东四中（重点高中） 辽东学院 14中学 五纬小学 户型配比·价格走势 户型配比 整盘户型配比如下： 面积50-60㎡，占比9% 面积60-70㎡，占比18% 面积70-80㎡，占比55% 面积80-90㎡，占比18% 项目卖点 绿云嘉园位于振安区中心地带，经山街与东泰路交汇处。 在这里，让您体会到回家的感觉真好。绿云嘉园依山而成，南眺鸭绿江，北邻元宝山，接山之浩气，得水之灵秀，自然清新的空气，浑然天成的美景，造就了振安区中心地带不可多得的居住与置业的热土。 浪漫情怀，尽情演绎，开阔、优美的自然环境为你带来彻底放松，一切是那样的静谧、如梦…… 这是入画景观的真实再现。 板块区域销售信息 区域销售信息 板块区域：沙河桥以东至岔道口 区域在售量：约51万㎡ 潜在供应量：约208万㎡ 二手房销售信息 项目卖点 案名 位置 产品类型 建筑面积 主力面积 区间 均价 （价格 区间） 总价区间 总户数 江景之都 江城大街316-3 高层 370000 100-200/㎡ 7500 75-150万 1000户 绿丹江苑 丹东市和经街 多层、高层 400000 60-117/㎡ 4700 40万 紫光福郡 丹东市珍珠街233号 多层、小高层 180000 40-110/㎡ 5180 30-50万 1400户 正大清华苑 丹东市珍珠街224-2 多层、小高层 113000 70-120/㎡ 4780 45万 1061户 绿云嘉园 东泰路91-1 多层、高层 230000 75-120/㎡ 3938 40万 500户 丹东板块调研 丹东新嘉策划部 2015年5月14日 目录 一、调研项目区域分布 二、调研项目分析 1.祥永和·欧尚广场 2.丹建·新时代 3.金海·滨江三号 4.华盛·玫瑰港湾 5.民兴国际花园 6.恒景·溪山壹号 7.俊达·香榭水岸 8.绿云·锦江嘉园 三、板块区域销售信息 四、二手房销售信息 调研区域分布情况了 调研项目分布 祥永和·欧尚广场 项目名称 祥永和·欧尚广场 项目位置 正大清华苑对面 开发商 丹东祥永和商业地产有限公司 项目概况 产品风格 欧式 项目定位 高端住宅/城市综合体 占地面积 5.6万㎡ 建筑面积 19.6万㎡ 容积率 综合容积率3 绿化率 35% 推盘量 8.55万㎡ 销售率 产品形式 高层住宅+商业综合体 总栋套数 810套 面积区间 58-119㎡ 总价区间 34-70万 均价 6000元/㎡ 主力户型 90-100㎡ 项目配套 自然资源 珍珠公园 社区配套 欧尚体育运动广场 交通配套 101、213、104、129、213 生活配套 珍珠农贸市场 医疗配套 镇安区医院 教育配套 五伟路小学、经山小学、14中学、第四高中、辽东学院 基础信息 楼号 1#、2# 层数 23层 单元 1单元 2单元 房号 01 02 03 04 05 面积 84.07 58.41 98.84 100.01 100.02 楼号 8#、9#、10#、11#、12# 层数 17层 单元 1单元 2单元 房号 01 02 03 04 面积 99.28 96.86 96.86 119.57 楼号 16#、17# 层数 30层 单元 1单元 2单元 房号 01 02 03 04 面积 105.35 102.87 102.87 105.35 1# 2# 9# 10# 11# 金座 8# 12# 银座 16# 17# 房源分布信息 户型配比 810套户型面积配比如下： 60㎡以下46套， 80-90㎡46套， 90-100㎡301套， 100-110㎡332套， 110-120㎡85套 户型配比 项目卖点