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香榭丽洲项目
香香榭榭丽丽洲洲项项目目
2006年研展企划
年研研展展企企划划报告
第一部分
第第一一部部分分
产 品 规 划 建 议
产产 品品 规规 划划 建建 议议
前 言
前前 言言
产品规划应遵循的五大原则:
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地块的价值:尽量挖掘地块的潜在价值,有效消除地块目前不利条件对
地地块块的的价价值值::尽尽量量挖挖掘掘地地块块的的潜潜在在价价值值,,有有效效消消除除地地块块目目前前不不利利条条件件对对
销售的影响,降低项目风险;
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市场的要求:产品应贴合市场需求,反应目前宁波住宅的发展方向,保
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证快速销售;
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纯粹性:如何以专业化来塑造本项目的独特个性,并在宁波的各个项目
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中脱颖而出?
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保证开发商的最大经济利益和资金回收;
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在开发成功的同时,提升开发商的品牌价值。
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从以上五个方面入手,来评判本案的产品方向
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地块特性分析
地地块块特特性性分分析析
从地块本身来分析可能采用的产品类型
从从地地块块本本身身来来分分析析可可能能采采用用的的产产品品类类型型
项目概况
项项目目概概况况
地块位置:
地地块块位位置置::宁横公路以西,潘火安置小区以南,规划福明路以东,中塘河以北
用地性质:
用用地地性性质质::居住用地,可兼容小型商业设施
地块面积:
地地块块面面积积::总用地面积118643平方米,其中A1用地74388平方米,A2用地44255
平方米,容积率1.4,绿地率32%,建筑密度20-30%,建筑限高50米
地块现状:
地地块块现现状状::多数为民房,部分已拆除
项目环境
项项目目环环境境
内部环境:
内内部部环环境境::地块周边及内部有河流流过,内部环境在目前推出的住宅地块中独树
一帜。
交通环境:
交交通通环环境境
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