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  • 2018-06-10 发布于福建
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宜兴市房地产市场发展现状及对策的研究.pdf

宜兴市房地产市场发展现状及对策的研究

版权声明 任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人,未经本论文作者同意,不得 将本论文转借他人,亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。否则,引 起有碍作者著作权之问题,将可能承担法律责任。 摘 要 近年来,随着宜兴经济社会的快速发展,房地产业也相应地取得了长足的发 展,成为宜兴新的经济增长点和消费热点。但是,在房地产市场日益火爆的同时, 房价的持续快速上涨也引起了有关政府部门和学术界的强烈关注。由此,关于宜 兴市房地产市场发展现状以及根据面临的问题应采取的对策成为了热点话题,本 论文就此展开研究。 全文共分五个部分,第一部分阐明了宜兴市房地产市场的研究背景、研究意 义、研究内容以及本论文的创新之处;第二部分对宜兴市房地产市场的发展历程 和发展现状进行了全面的回顾和总结;第三部分分析了当前宜兴房地产市场存在 的种种问题以及产生这些问题的具体原因;第四部分对宜兴市房地产市场未来的 发展空间作了展望;第五部分提出了促进宜兴市房地产市场进一步发展的具体措 施。 作者在文中较多地引用了统计数据,并在多处运用了市场分析方法,力求通 过图文并茂、理论与方法并重的方式,指明当前宜兴市房地产市场存在的种种问 题及其成因。此项研究对于明确宜兴市房地产市场今后的发展方向,促进房地产 业与经济社会的协调发展具有一定的指导作用和现实意义。 关键词:宜兴;房地产市场;现状;对策 目 录 1 序言…………………………………………………………………………………1 1.1 研究背景……………………………………………………………………..1 1.2研究意义……………………………………………………………………一2 1.3研究内容……………………………………………………………………一2 1.4本文的创新之处……………………………………………………………..3 2宜兴市房地产市场的发展回顾与现状分析………………………………………4 2.1 宜兴市房地产市场的发展回顾……………………………………………一4 2.1.1 宜兴市房地产周期波动分析…………………………………………4 2.1.2宜兴市房地产市场的发展阶段………………………………………5 2.1.3 1998年以来的宜兴市房地产市场……………………………………7 2.2宜兴市房地产市场的现状分析……………………………………………14 2.2.1 2005年1~9月的宜兴市房地产市场………………………………14 2.2.2 当前宜兴市房地产市场的运行特征………………………………..16 3 宜兴市房地产市场存在的主要问题与原因分析………………………………..20 3.1 当前宜兴市房地产市场存在的主要问题…………………………………20 3.1.1房地产市场存在投机性泡沫………………………………………一20 3.1.2房价超出居民实际承受能力………….…………………………….24 3.1.3开发企业经营行为不够规范………………………………………一25 3.1.4房地产价格运行机制不合理………………………………………..27 3.1.5房地产市场面临多重风险…………………………………………一28 3.2宜兴市房地产市场存在问题的原因分析…………………………………29 3.2.1 经济的强劲增长使得居民购房愿望大幅提高……………………..30 3.2.2积极的住房消费政策刺激个人非理性购房………………………..30 3.2.3 1 城镇化的快速发展导致住房需求大量增加………………………..3 3.2.4投资性和投机性需求助长房价非理性上涨………………………..32 3.2.5 房屋成本的大幅上升推动房价进一步上涨………………………..33 4宜兴市房地产市场的发展前景…………………………………………………..34 4.1 影响宜兴市房地产市场的关键因素…………………

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