住宅小区智能化标准配置(中低端).docVIP

住宅小区智能化系统功能配置 标准化要求 青岛海信房地产股份有限公司研究中心 目录 第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 3 一、总体要求 3 二、安全防范系统 4 1、周界防爬越报警系统 4 2、视频监控系统 6 3、可视对讲及门禁系统 9 4、家居安防系统 11 5、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统 11 6、电子巡更系统 13 三、信息管理子系统 14 1、背景音乐及紧急广播系统 14 2、公共照明控制系统 14 四、信息网络子系统 15 五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程 15  第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 一、总体要求 参照国家《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2007）和山东省《智能建筑工程建设标准》中相关住宅小区方面标准要求，根据目前房地产市场定位和我公司楼盘实际情况，我们将中低端项目智能化系统定位于基本型智能化小区标准，基本满足《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 第二级：在小区的周界、主要道路（含地面泊车位）、人员经常活动公共广场、地下车库车行口及主车道、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域安装闭路电视监控系统摄像机，并设置保安人员巡更点，构成了小区第二级安全防范网络。 第三级：小区人行出入口及单元门口，设有可视对讲门口机与IC卡门禁锁，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第三级安全防范网络。 部分特殊项目根据当地有关部门要求需建立家庭安防报警系统，可以根据物业等部门要求进行优化取舍。 各子系统具体配置和做法要求: 1、周界防爬越报警系统 封闭式的小区为防范非法翻越围墙或栅栏，需建立周界防范报警系统，在小区周界安装主动红外对射探测器或者感应电缆，它是安全防范系统的重要组成部分。当发生非法翻越时，可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。该系统是小区安全防范的神经中枢，它在小区周界有人非法越界时立即准确无误的报警，是小区管理具有智能化、自动化的安全防范系统。周界防范系统提供给管理者一个直观的声像警示，管理员能了解到周界各处的安全情况，了解各设备目前的状态及运作情况，主动式红外报警探测器能及时告诉何处有外人闯入，让管理者及时采取相应措施，及时阻止非法入侵。 个别高档别墅住宅围墙可以根据业主需求采用脉冲感应电缆方式，做成电子围栏，给予非法入侵者瞬时高压打击，震慑力极强。 1.1系统设计要点 一个完整的报警系统主要由探测器、传输、控制器等部分组成。 周界布点应根据围墙样式、地势落差成对安装多光束主动式红外对射探测器或者感应电缆，对射装置应考虑栅栏部位的保护，整个小区周界除网点、出入口、消防通道外全面设防应无盲区、无死角。 报警装置的选型及安装须考虑预警时间，报警区域原则上50米内为一个防区，周界配有摄像机的部分35米内为一防区，系统同时具有联动闭路电视监控摄像机的功能。 防区划分适当，适宜于报警时准确定位，在中心配置报警主机对报警信号进行处理，并配备周界显示屏与声光警号进行声光报警提示。 报警管理系统能够按照时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行纪录。 探测器要求抗不良天气环境干扰能力强，误报率低，尤其