州城北板块桥西的项目市场调研的报告.doc

新南北桥西项目 市场调查报告 动力地产 2007-7 第一章 区域概况 （一）区域概况： 项目位于杭州拱墅区宸桥桥西区块东起京杭运河，西至规划巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。按照区域规划建设商品房108万平方米（含杭一棉地块），其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39．54万平方米。目前已出让住宅用地7．5万平方米，除今年开工建设26．5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32万平方米的土地用于建设商品房。“三年前看桥东，三年后看桥西”，未来的桥西将是公建与住宅功能配套合理、明清风韵与现代建筑交相辉映、商贸旅游与文教娱乐齐全的人居福地；其中，运河天地（LOFT文化公园一期）、石祥公园、小河公园、客运码头——石祥路的景观带等不少项目集中在这一地块规划中这里将新建10条城市道路，其中南北向3条，分别是：小河路、吉祥寺路、通益路（原巨州路）；东西向7条，分别是：桑庐街、桥弄街、吉如街、湖州街、文岚街、花园岗街、昼锦街。此外，拱宸桥桥西板块还规划了大型的公建配套——有3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场，还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。目前，九年制学校、老年公寓已快建成；紧临运河的LOFT文化公园一期、石祥公园即将动工建设，预计在今年国庆前亮相。二期工程计划总投资初步估算达到了219亿元，市运河综合保护委员会的运河二期工程行动计划从2007年一直做到了2010年。路网完善工程——2010年计划按三级标准建成运河二通道29公里。新建严家弄路、三新路、昙花庵路、运河东路、车站南路、凤起东路、小河路、湖墅北路、长乐路、香积寺路、白马路等18条道路，实施密渡桥运河隧道工程。新建6座跨运河桥，建设小河路高架、新勤丰港桥、崇贤王家庄撤渡桥工程，整治艮山西路桥。民居建设工程——新建章家坝、新塘、水湘等三个社区的农居安置房，竣工建筑面积50万平方米，2000户家转居住户入住新房。新建热水瓶厂地块、大浒弄地块、和睦南区、长乐地块、淅麻地块等6个地块的居民安置房，建筑面积30万平方米，3750户居民入住新房。结合历史建筑保护，实施危旧房改善，使2400户居民居住条件得到改善。新建学校、农贸市场等居住配套用房16万平方米。土地整理工程——2010年前，整体搬迁大河造船厂、杭州石油公司小河油库、杭州盾牌链传动公司、张小泉剪刀厂等32家企业。出让杭一棉地块、东南面粉厂、章家坝等地块共计1251亩（83.38公顷）。水体治理工程——包括截污、清淤、配水、驳坎四个方面，共计21个项目。至2010年，杭州市区污水集中处理率达到80%以上；市控以上（含）重点污染源工业废水排放达标率达到95%以上等。文化旅游工程——计划安排历史街区保护、古镇保护、遗址保护、旅游设施建设等计30个项目。至2010年，完成塘栖历史文化名镇保护一期工程。绿化景观工程——计划完成运河规划客运码头一石祥路、登云路一中石化油库西岸、秋涛路一钱塘江绿化带以及小河、红旗河、姚家坝河等24条运河支流两面岸景观带，新建小河公园、富义仓公园等7个城市公园。拱宸桥桥西板块 2006-2007年度城北区域土地供应成交一览表 宗地名称 板块 土地坐落 土地 用途 出让面积（M2） 容积率 建筑面积（M2） 总成交价（万元） 楼面地价(元/M2) 竞得人 成交时间 杭政储出[2007]4号 拱北和睦板块 拱墅区(拱宸桥西R11-1地块) 住宅（设配套公建）用地 65.3亩 2.3 100131.7 51500 5143.23 杭州盛德房地产开发有限公司 2007年2月13日 杭政储出[2007]3号 拱北和睦板块 拱墅区(湖墅路R2地块) 住宅（设配套公建）兼容办公用地 5.7亩 / / 7000 / 温州乔讯房地产开发有限公司 2007年2月13日 杭政储出[2006]29号 拱北和睦板块 拱墅区(规划和睦A-06-2地块),东至规划小河路,南至规划西塘河,西至和睦A06-1地块,北至规划桃园路 住宅（设配套公建）用地 61.17亩 2 81564.08 41300 5064 浙江名城房地产集团有限公司 2006年11月24日 杭政储出[2006]28号 拱北和睦板块 拱墅区(规划和睦A-06-1地块),东至和睦A06-2地块,南至小河,西至登云路,北至规划桃园路 住宅（设配套公建）用地 50.75亩 2 67670.05 33300 4921 天阳置业有限公司 2006年11月24日 杭政储出[2006]20号 市中心板块 拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块 住宅（设配套公建）、办公兼容宾馆业用地 156.11亩 / / 363000 10870 GREEN SEA INTER