广州旧城改造萧岗的资料.pptVIP

* 2 2 说明 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 。 广州市白云区萧岗村城中村改造规划 11.99 万 m 新物业给予复建，按物业拆复建系数计得需复建 6.28 万 m 。合计改造新 建集体物业 32.28 万 m 。 萧岗村域位于《广州市白云新城地区控制性详细规划》覆盖范围，控规编制已同 局部调整地块容积率等指标后整体改造拆建比 1：1.043，改造地块（含融资地 步对萧岗城中村用地进行结算，并预留作为萧岗城中村改造复建及融资的用地。本改 块）综合容积率 2.9。 造方案在控规用地布局基础上进行深化，结合萧岗村改造实际复建需求与资金需求， 全村整体改造资金需求为 55.62 亿元。 对控规预留的用地指标提出调整意见。 1、现状用地和建筑： 萧岗城中村村域面积 342 公顷，其中现状村属建设用地面积约 140 公顷（村生活 用地面积约为 43 公顷，村经济发展用地面积约为 97 公顷） 城中村改造复建及融资用地 70.73 公顷（不含 5-8 期用地），其中 07 年 6 月前建 设用地 66.37 公顷，农用地 4.36 公顷；现行土规所有用地均为建设用地。 根据区国房管部门 2010 年 1 月最新现状核查成果，村现状村民住宅 134.62 万 m ， 村历史文化建筑 5955.45m ，村集体物业 78.07 万 m （包含齐富路沿线近年新建集体 经济物业 28.45 万 m ，不含 5-8 期征地范围内集体物业）。 2、人口和户数： 除 5-8 期征地外的村属用地纳入规划范围，涉及全村 3181 户，村民人口 8258 人 （股份分红人口 7135 人）（详见附件 12.1）。 3、复建核算标准： 村民住宅复建采用户均建筑面积 280m 的测算标准，同时预留 10%公建配套面积。 计得改造整体拆除 134.62 万 m ，复建住宅 97.97 万 m ，折算住宅拆建系数 1：0.73。 为确保村集体经济收入 1.3 亿元（2009 年统计数据）不降低并有 20%增长，计得 改造需新建集体物业 26 万 m ，折算拆复建系数 1：0.524；保留齐富路周边与规划路 无矛盾的近年新建造物业 16.46 万 m ，按有关会议意见对齐富路周边必须拆除的 3 4 广州市白云区萧岗村城中村改造规划 1. 基本状况与改造判断 1.1 基本状况 （1） 规划范围 萧岗村位于白云新城中部地区，东靠白云山，西临机场路，北接江夏村，南临旧 机场候机楼，村域中部有超过两公里的村民住宅沿旧机场跑道西侧分布。该村属于新 市街道办事处管辖范围。 （2） 现状用地与建筑情况 萧岗村村域原行政界线面积 342 公顷，国有已征用地 184.65 公顷，村属用地 157.35 公顷，按白云新城控规对萧岗村用地的结算，其中村改造复建用地及拍卖筹资用地 70.73 公顷，规划代征用地 44.45 公顷（详见表 1-2），其余 42.17 公顷为 5-8 期征地（详 见图 1-2）。 图 1-1 萧岗村用地现状图 根据 07 年土地利用现状，村改造复建及融资地块中建设用地 66.37 公顷，农用 地 4.36 公顷；现行土规所有用地均为建设用地（见附件 12.2）。整体改造涉及 4.36 公顷农用地需办理农转用手续。 城中村改造涉及用地面积 115.18 公顷（不含 5-8 期用地），其中改造折算后用于 村民住宅及集体物业复建用地、融资地块合计 70.73 公顷，规划代征用地 44.45 公顷。 图 1-2 土地权属分析图 2 2