物业收费岗位职责.docVIP

物业收费员岗位职责 按国家及公司规定的收费标准收取管理各贡费用。 熟悉掌握小区业户的情况，每月对小区各项应收费用了然于心。 对小区收费情况进行动态分析，并将欠费户欠费原因进行汇总分析。 对业主在交纳费用过程中提出的问题进行合理解释，并将业主反映情况及时向公司领导反映，以进行及时处理解决。 每月将所收取的各项费用及时交回公司财务部，以确保现金安全，且做到日清日结，身上不存有大量现金。 及时提供业主（住户）应收已收与未收款清单等有关统计报表，以配合会计核算及组织催收工作。 全面负责管理处各项费用的现金收缴工作。如：装修押金、装修管理费、装修工人治安管理费、停车场收入、维修费租金等 财务管理制度 根据会计法和公司要求，建立健全公司的会计核算程序，手续传递制度。 每月27日前，向经理提交综合服务费、水、电等各项收费情况及各小区水、电损耗情况报告。 财务现金借用（含各小区收费员）必须由经理签字批准，不得私自借用，违反者由当事人以工资垫付且追究责任。 出纳会计现金库存限额不得超过五百元，作为零星开支，其它支出一律由支票支付。 对各类奖罚，月底由出纳员编制工资表，在当月工资中体现。 对各类费用报销，由出纳督促，事后七日内必须报销，原则上不得跨月。 各小区发生的任何收付款项必须统一入帐，不得出现帐外资金收支。 经理岗位职责 严格执行国家、省、市有关物业管理的方针、政策。 带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。 注意经济效益，精心理财，开源节流，满足业主需求。 抓好精神文明建设，维护业主合法权益。树立良好的企业形象。 制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。 制订年度工作计划，明确目标、任任，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核。 重视人才，合理使用干部，按照德、勤、能、绩定期进行考核。 调动各方积极因素，共同管好物业。定期向总公司汇报工作及经营收支情况，以各种方式听取业主和使用人的建议、意见和要求，并及时答复，认真解决。 关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。 经常与上级公司和政府相关部门沟通，理顺关系，创造良好的外部环境。 处理） 七、严禁打架斗殴，聚众闹事。违者除对其批评教育外，按奖惩制度第七条执行。 严禁利用工作之便以权谋私，禁止收受用户任何好处，或以权报复，一经发现或接到举报将按奖惩制度每八条执行。 除因工作需要，禁止中午喝酒，反对酗酒，不得因喝酒聚会而影噢或延误八小时以外的临时性工作和服务要求。 水电工要求严格执行水电工岗位责任制，水电查抄及费用征收应实事求是，严禁弄虚作假，一经发现将按奖惩制度第十条执行。 工作时间定为每天8小时，职工周日除留一人值班外，其余人涡休班；值班人员安排其他时间补休（法定节假日据情况安排休息）。 对业主提出的各种合理性服务要求，在规定范围内的要立即去办，服务范围之外的能办则办，不能办的须做好耐心的宣传解释工作。禁止出现推诿不管或置之不理，一旦发现或举报反映，则按奖惩制度第十一条执行。 业主（或使用人）对收费（含代收费项目）标准提出异议时，要首先向其耐心宣传解释上级的规定和批准的收费标准，直到业主理解和满意为止，遇有极个别业主无理取闹，应及时向领导江报。 广廈物业管理有限公司