花园大厦能化设计-综述.docVIP

智能化系统总体设计说明 前言 花园大厦综合楼，矗立于花园阳光路与万福路交界处东南侧，拥有高新城市与人文景观；建成本市大型的集商场，办公，宾馆，高档的中西餐饮，娱乐为一体的综合楼；具备高科技智能平台，数字化办公体系，智能化管理系统。总用地面积49698平方米，建筑总面积31373平方米，本次设计为整体工程中的综合楼设计，地上建筑面积为23482平方米，另有地下建筑面积982平方米。 一栋大厦相当于一个人体。建筑结构相当于人的骨胳、肌肉。装饰装修相当于人的穿衣、外表。而智能系统相当于人的眼睛、耳朵和神经，只有给大厦赋与高智能化系统，才能使大厦充满活力。二十年前，人们要求是有没有大厦。十年前，人们要求是舒适的大厦。今天，人们要求是智能化的大厦。 据专业分析：一个大厦的土建投资占总投资的60%，但对大厦收益的影响不足20%。一个大厦的装修投资占总投资的30%左右，但对大厦收益的影响超过50%。一个大厦智能化投资占总投资的10%左右，但对大厦收益的影响超过30%以上。 因此，应该充分认识大厦智能化系统建设的重要性和必要性，有了一流的装修，配置一流的智能系统，才能让投出的建筑巨资体现价值，体现品味，适应潮流，才能凸现花园大厦综合楼的品牌和风格，才能创造更大的收益。 花园大厦作为智能化综合大楼，我司根据目前的发展实际需要和我们现阶段的实际情况，结合多年的弱电设计及施工经验，按照“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、方便使用的角度对新大楼的智能化系统进行设计。 工程概况及功能分析 工程概况： 本工程地处花园阳光路与万福路交界处东南侧 本工程总建筑面积为31373平方米。 功能分析： 本建筑主楼（综合办公楼）地上十六层，地下一层。 花园大厦综合楼要求建设成集现代控制技术、计算机网络技术和通信技术为一体的现代化智能建筑，并以结构化综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，实现对楼宇设备自动化系统、安全保卫系统的集成管理。 主要功能布局： 综合大楼一至三层：商场、餐厅、娱乐； 综合大楼四至十一层：宾馆； 综合大楼十二至十六层：办公； 设计指导思想 弱电系统是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者通过总体规划的方法和策略，进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。 虽然本次设计只是涉及其中的部分系统，但设计考虑到系统的关联性、整体性，同时兼顾系统的可扩展性。 提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两项基本要求、六个目标、四项服务功能。 两项基本要求 对管理者来说，弱电系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系（例如上级单位、相关单位、下属单位、消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及各种信息库等）。 对使用者来说，弱电系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。 六个目标 能够提供高度共享的信息资源； 确保提高工作效率和舒适的工作环境； 高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员； 适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化； 各种系统设备使用管理方便、安全可靠； 投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资长期受益的目的。 四项服务功能 安全性： 包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统（巡更系统）等； 舒适性： 包括闭路电视系统、VOD视频点播系统、智能卡门禁系统、停车场管理系统等； 便捷性： 包括通信系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等； 灵活可用性： 包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。 原则上，上述四项服务功能可根据需求、投资力度等因素进行适当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智能大厦。 系统建设目标 体现业务和管理的特点，使整个大楼实现一种可沟通性，一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在整个管理方面的应用，提高办公、活动、后勤管理的科技含量； 为花园大厦综合楼管理及其各种管理提供一个高效、可靠的管理手段，提供一个良好和舒适的工作环境； 具有业界一流技术水平的智能建筑系统； 通过大楼智能化树立综合大楼在社会各界的良好形象。 设计指导思想 本方案的设计指导思想就是以系统运行的稳定性为根本，运用国内外先进技术，采用成熟产品，考虑到大楼的特殊性，根据“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、舒适度、方便使用的角度展开。 设计是工程的灵魂，我们认为：工程总体