平顶山光明路地产项目分析策划报告_页.doc

第一部分：市场调研 平顶山市经济环境的分析和生活结构研究?全市人均GDP突破1000美元，标志着平顶山已走出低收入水平行列。 2005年全市GDP达到570亿元，比上年增长15.6％；地方财政收入31.56亿元，比上年增长49.6％。平顶山工业基础雄厚经过四十多年的发展，已形成以能源和原材料工业为主体，以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工、机电、建材、食品等八大工业基地为支撑的新兴工业体系。平煤集团是国家确定的发展为超亿吨大型煤炭生产基地，神马集团是世界三大帘子布生产企业之一，舞钢公司是国家特宽特厚钢板和特种钢材生产科研基地，姚电公司是华中电网骨干电厂之一，平高集团是全国三大高压开关制造企业之一，还有中盐皓龙公司、宝酒集团等一大批在全国、全省都有较高知名度的企业。2003 年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一。平顶山市消费品市场运行良好据初步统计，平顶山市实现社会消费品零售总额12.8亿元，同比增长14.9%，增速居全省第三位，高于全省增速1.2个百分点；1-10月累计实现零售额119.2亿元，同比增长14.4%，累计增幅比上月提高了0.1个百分点。呈现如下新特点：分地区看：城乡市场协调发展。分行业看：批发零售贸易业发展平稳，餐饮业持续火爆。分商品看：高档时尚商品成为消费亮点。2005年1月至2月,以“公共设施管理业”为代表的市政公用设施建设投资完成283.9亿元,同比增长27.1％2005年市政公用设施建设在投资方向上，以加强公共服务、改善人居环境为主投资规模有所增长。全市交通建设发展速度最快，许平南高速公路建成通车，平漯、平临高速正在加紧建设，太澳、新石高速正在加快做前期工作。新建、改建国、省干线公路585.54公里,正在改建的国、省干线公路415.6公里,新建、改建大中桥46座5197.9米;2005年底,市国、省干线公路中二级公路比重将达到95%；高标准完成绿化示范路段167公里，完成绿化美化路段422公里，累计创建GBM路段443公里和文明样板路218公里。城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。城市的发展思路“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”对发展西部新区是平顶山市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是平顶山市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是平顶山市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。平顶山市新城区的规划勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线,南至水库，规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石（郑州至石人山）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里处即可接许平南高速公路。四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。 商业布局总体分布 平顶山市商业主要集中于以万家百货为中心的商业区和以开源路为中心的商业街区。在商业形态方面，以万家百货为中心形成了以永乐家电、中心商城、商业大楼、帝豪国际家具广场、豪凯迪国际家具广场、现代家具城为主的大型购物中心及开源路、中兴路为中心构成的沿街商辅，芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、家私、副食品等数十类品种的商业街区，是平顶山市最繁华的商业区，属于平顶山市的第一商圈，商品零售额占据平顶山市场的60%以上。 规模 业态 位置 出租率 万家 6F+地下室 1F:彩妆珠宝馆2F:流行淑女馆3F:名媛馆4F:绅士馆5F:休闲服饰馆6F:时尚百货馆地下室:游戏厅 中兴路与优越路交叉口东北角处 近100% 鹰城名品百货 4F+地下室 1F:珠宝、化妆品、鞋2F:女装3F:男装4F:童装、床上用品、男装地下室:小型超市 开源路 近100% 中原百货 4F 1F：小家电、通讯手机2F：女装3F：鞋、男装4F：家具 开源路与和平路交汇处（鹰城名品百货北侧） 近100% 国际女子新天地 2F+地下室 1F：珠宝、鞋、精品女装2F：精品女装地下室：小综合超市 开源路（中原百货向北） 97%以上 永乐家电 5F 1F:手机2-4F：家电5F：办公 中兴路（万家对面） 100% 中心商城 2F+地下室 1F：珠宝、家电、服装