14春学期《房地产法》在线作业和答案.docVIP

一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A ) A. 成交价格 B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额 D. 交易双方申报的价格 满分：2 分 2. 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( C) A. 罚款 B. 行政拘留 C. 责令限期拆迁 D. 强制拆迁 满分：2 分 3. 对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（ C） A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金 B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上 C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件 D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书 满分：2 分 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C ) A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B. 无偿收回地土使用权 C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D. 处以20%的罚款 满分：2 分 5. 国有土地的范围不包括(B)。 A. 国家依法征用的土地 B. 国家长期借用的农村集体土地 C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 农村中已经依法征购为国有的土地 满分：2 分 6. 外商进行成片土地开发的必要条件是( D) A. 取得开发区域的集体土地使用权 B. 取得开发区域的国有土地所有权 C. 取得开发区域的集体土地所有权 D. 取得开发区域的国有土地使用权 满分：2 分 7. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( D) A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月 D. 6个月 满分：2 分 8. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（C ） A. 排除妨害 B. 恢复原状 C. 赔偿损失 D. 赔礼道歉 满分：2 分 9. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ (D ) A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D. 南湖市某私立贵族学校校区用地 满分：2 分 10. 狭义的土地使用权包括（ B） A. 土地承包经营权 B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地收益权 满分：2 分 11. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（B ） A. 6个月20%以下 B. 1年20%以下 C. 6个月20%以上50%以下 D. 1年20%以上50%以下 满分：2 分 12. 物业公司的管理权源于（B ） A. 法律规定 B. 业主的委托 C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托 满分：2 分 13. 房地产抵押合同的生效时间为( D) A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时 C. 自抵押人和抵押权人协商一致时 D. 自房地产抵押合同成立时 满分：2 分 14. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A. 租金的差别 B. 方式的不同 C. 原土地使用者的权利、义务是否转移 D. 受让方的不同 满分：2 分 15. 房地产开发企业资质等级有( C) A. 2个 B. 3个 C. 4个 D. 5个 满分：2 分 16. 关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D ) A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些 B. 批准内销的，不准擅自外销 C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税 D. 外销比例不超过内销比例 满分：2 分 17. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（B ） A. 原所有人仍可保留土地使用权 B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人 C. 土地使用权由国家收回 D. 土地使