城市建设(城投)集团公司的业务模式和经营情况之一(上市公司篇).pdfVIP

城市建设集团公司的业务模式及经营情况之一 （上市公司篇） 一 中天城投（000540） （一）公司主营业务简介 中天城投集团股份有限公司前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司，公司具有一级房 地产开发资质，是贵阳市城市建设与开发的重要力量。目前公司主要从事房地产开发与物业 管理、教育、休闲康体等行业，在房地产行业，公司一直是当地的龙头企业，是贵阳房地产 市场规模最大、最具有竞争力的开发商，历年的市场占有率皆达到总量的15%左右。作为贵 州省本土唯一的房地产上市企业，公司具有较明显的融资平 优势。 公司主营业务为房地产开发与经营，，主要产品为商品房与经济适用房。目前主要在贵 阳市、遵义市从事房地产开发。 中天城投主营业务经营情况 主营收入 收入比 主营成本 成本比 利润比 2010 半年报主营构成 毛利率 (万元) 例 (万元) 例 例 按行业 房地产开发 90461.82 100.00% 48447.97 100.00% 100.00% 46.44% 分 与经营 按产品 住宅等 90461.82 100.00% 48447.97 100.00% 100.00% 46.44% 分 按地区 贵州地区 90461.82 100.00% - - - - 分 主营收入 收入比 主营成本 成本比 利润比 2009 年报主营构成 毛利率 (万元) 例 (万元) 例 例 按行业 房地产开发 155620.89 100.00% 90679.85 100.00% 100.00% 41.73% 分 与经营 住宅 144075.34 92.58% 84276.1 92.94% 92.08% 41.51% 按产品 商场 4781.4 3.07% 1842.04 2.03% 4.53% 61.47% 分 其他 4314.94 2.77% 3277.45 3.61% 1.60% 24.04% 车库车位 2449.21 1.57% 1284.27 1.42% 1.79% 47.56% 按地区 贵州 155620.89 100.00% 90679.85 100.00% 100.00% 41.73% 分 注：本文除特殊注明外，所有数据来源于同花顺软件 公司2009 年报描述公司未来发展方向主要为以下三方面： 1、 房地产业务 在土地一级开发方面，将配合政府，积极推进渔安安井片区控制性详细规划、修建性详 细规划、土地招拍挂计划的编制工作，完成首次土地出让工作；实现该项目资金的正常回流， 收成本，获得土地出让增值收益分成。同时加大项目拓展力度，力争取得新的土地一级开 发项目。在房产开发方面，将在住宅开发和商业房产开发上实施业务深化，力争住宅与商 业地产齐头并进，以享受城市化进程带来的好处。在住宅开发上，加快现有中天会展城、 天花园三期、中天世纪新城三期、中天万里路等项目的开发、销售进度。在条件适合 （如地 价相对较低）的情况下，公司将稳步实施“走出去”战略，在省内外其它地区获取新的土地 一级开发和房地产项目储备。除加强中天会展城、贵阳国际会议展览 心等城市综合