鉴湖镇镇域中心B-10号地块.pptVIP

SWOT分析 机会 受南闲和城南新区规划的影响，未来城市前景较好，地块位于鉴湖镇新的镇中心，将会形成较大的居住社区中心。 受房地产市场高房价和城市外扩的影响，购买力外迁，对城郊片区的住宅市场带来契机。 针对解放路交通大动脉的特性，可充分利用城南生态环境的特点，充分挖掘城区客户。 产业化人口的增加，引发的产业的居住需求。同时，周边学校、医院等事业单位员工产生的居住需求。 项目周边在建配套设施较好，如新的卫生服务中心，警察学校等。 鉴湖镇无商品房项目开发先例，仍属于市场空白。 SWOT分析 威胁 当前，城市住宅发展的主动力在大滩、镜湖。城市南向居住氛围，仍需要政府的大力宣传和市场氛围的营造。 短期内政策波动的影响。 周边其他住宅地块的未来竞争。 在政府规划工作和宣传工作基本到位的情况下，本项目具备明显的市场机会，但短期内仍受制于城市道路和其他设施建设工期的影响。 本案作为鉴湖镇第一个商品房项目，尤其是以高层的姿态出现，机遇和风险并存。需要围绕产品的设计和项目品质打造着手，提高项目的知名度、宜居性，扩大项目的区域影响力，同时产生一定的经济效益。 SWOT分析 总结 价格参考 竞争市场 本案认知 项目定位 整体房地产市场 目录 1 2 3 4 5 竞争市场划分 竞争个案 竞争总结 竞争市场 从整体划分竞争片 竞争分析 1、在吸引城区客户上，与其他片区少量郊区。本案目前属于城市郊区，价格预计在6000元/平米以下。目前城东、大滩均价在6000元/平米以下的较少。 2、袍江工业区与本案无可比性，本案具有环境和地理优势。 3、解放路和项目周边竞争。周边可能存在的客户分流和解放路存在的对城区客户截留。 山水名家 中亚东郡 南岸花城 阳明华都 水墨澜庭 白鹭金滩 绍兴天下 水岸香堤 紫金华庭 大地香樟园 盛世名苑 项目竞争： 1、项目周边； 2、以解放南路为主轴的客户截留项目。 3、其他片区距离城区较远的郊区项目。 本案 越城区人民东路与上樊公路交叉口 项目位置： 价格优势，环境优势 产品优势： 多层、高层公寓、排屋 产品形式： 均价4000元/平米（多层和高层的均价），排屋是6000元/平米。 价格： 公寓以小户型为主，高层有入户阳台和大面积阳台，别墅280平米。 户型面积： 接受预订，有部分市区客户，定金多层5万，排屋50万。 销售情况： 总建筑面积54000m2 项目规模： 接受预订（11月开盘）推多层和别墅 开盘时间: 城东，位于生态园区。与本案类似，为城郊项目，具有价格优势。同时其产品较好，为多层、排屋，高层仅一幢。 城东-中亚·东郡 竞争个案 4641元/平米 楼面价： 浙江天工置业有限公司 开发商： 位于解放南路名人广场旁，北临大环河，南面为城南游泳馆（规划中），东面紧靠解放南路 项目位置： 目前围墙拉起。围墙图案已出。 动态： 预计排屋、高层 产品形式： 排屋价格预计1万以上，高层预计7000元/平米。 价格： 名人广场，联华超市，城南镇中，鲁迅中学，绍兴文理学院等。 周边配套： 5分钟私家车，公交车10分钟。 与本案距离： 占地面积70028.5平米，总建筑面积84034平米，容积率1.2。 经济指标： 预计年底或明年年初 开盘时间: 竞争个案 城南-名爵府 本案 名爵府 名爵府，为目前已知在解放南路上，与本案较近的项目，与本案相距约5分钟的车程。 私车5分钟 城东 排屋 一江两岸 浙江好地方置业 6382 居住商业 1.05 30143 东至五泄路，南至涂山东路，西至平江路，北至秀水苑住宅小区 涂山路9号地块 2007-8-28 城南 高层 大宋阳明华都 浙江大宋控股集团 5724 居住商业 1.7 63711 东靠元外山组团江家溇地块一期，南至外环南路，西临中兴南路，北达镜湖路 原外山组团江家溇地块（二期） 2007-9-13 城南 / 名爵府 浙江天工置业 4641 居住商业办公 1.2 70029 东至解放南路，南至现状农田，西至横桥村，北至大环河 解放南路6号地块 2007-10-10 城东 排屋、叠排 大城小院 上虞亚厦新城置业 4643 住宅 1.15 56189 东至舜江路，南至涂山东路，西至五泄路，北至舜江花园、黄姜住宅小区 涂山路8号地块 2007-10-10 镜湖 高层、排屋 赞成美林 浙江金纬房产 3464.9 住宅商业办公 2 59165 东至解放大道，南至凤林西路，西至地块地限线，北至地块地限线 镜湖3-1号地块 2007-11-28 镜湖 高层、排屋 滨江金色家园 杭州滨江集团 3945.5 住宅商业办公 2.2 80644 东、北各至梅山江绿化带，南至凤林西路，西至解放大道 镜湖2号地块 2007-11-28 市区 / / 恒联控股集团 2445.6 居住办公商业 1.6 7471