基于因子分析法的我国房地产泡沫测度分析.doc

基于因子分析法的我国房地产泡沫测度分析 皇坦Em显CHINA REAL ESTATE 基于因子分析法的我国房地产泡沫测庭分析冯利英李海霞1(1.内蒙古财经大学统计与数学学院，内蒙古呼和浩特010051)摘要:房地产业是国民经济发展的基础性和先导性产业，房地产业运行健康与否，不仅关系房地产业自身的持续发展，而且也关系到整个国民经济的运行质量。为了对我国房地产泡沫程度进行测度，本文依据国际上通用的指标坪价法，首先选取了六个单项指标进行房地产市场泡沫程度测量，之后运用因子分析法对六项指标提取主成分，计算我国房地产泡沫指标的综合得分。其结论是:1998年以来，单项指标泡沫4呈度高低不等;综合指标值在2003年和2010年较高，说明房地产泡沫程度较为严重，关键词:房地产泡沫，指标评价法，因子分析法，预警体系中图分类号:F293文献标识码:B文章编号:1001-9138-(2012)12-001仔细收稿日期:2012-10-171问题的提出近年来，我国房地产业取得了巨大成绩，但是目前，对于房地产泡沫概念的界定，学术界在许多方面还是发展不够平衡，房地产投资增长还没有形成统一的权威解释。弗拉德与加伯速度过快、房屋空置率较高、土地大量闲置、房价(1980)认为z当房地产市场价格取决于其预期的增长过快等矛盾也越来越突出。自2001年以来，变动率时，房地产泡沫将会产生。也就是说，技资我国房地产市场价格出现了连续五年快速上涨，者的套利行为会使人们产生对房地产的预期，而国家多次试图进行调控，但效果并不明显，房地当这种预期的变动使得房地产的市场价格变动产价格虚高现象己是一个不争的事实，政府先后完全脱离经济基础条件决定的市场价值时，房地出台了一系列宏观调控政策调控房价，然而收效产泡沫就产生了。刘洪玉等(2003)认为:当人们甚微。在我国不完善的市场制度下，房地产泡沫出现技机行为时，就可能会出现房地产的价格与很容易产生。房地产泡沫不断积累，房地产价格其使用价值严重背离的情况，也就是说此时的房上升过快，容易产生虚假的需求信息，影响开发地产价格己经不再需要实际使用者的支撑，这时者和消费者的预期，增加房地产市场风险。由于就会出现房地产泡沫。本文认为房地产泡沫是指泡沫破灭对国家经济和社会带来的后果往往很宁房地产价格偏离市场基础决定的理论价格的持严重，因此，研究房地产泡沫具有重要意义。啕续上涨。自1980年弗拉德和加伯首次对泡沫理论完A S也JA 学术服.2012.1211 9 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????〩??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????汏??????????????????????????????????????????????????????????????????侲????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????