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南充 “南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告 审批： 闫光勇 潘锐 审核： 编制： 张建 刘敏 策划中心 二○○九年六月 南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告 目 录 一、南充概况 2 二、南充宏观经济分析 8 三、目标地块概况 14 四、南充土地市场分析 22 五、南充主城区房地产市场分析 25 六、南门坝区域住宅市场分析 35 七、SWOT分析 43 八、项目市场定位 47 九、总体建议 55 1 南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告 一、南充概况 南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告 （一）南充地理位置 南充位于四川东北部，地处嘉陵江中游。 东临达州市，南连广安市,西与遂宁市、绵阳 市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积 1.25万平方公里。 南充处于双“三角”（成都至南充至重庆、 广元至南充至达州）的交汇处，是川东北区域 中心城市。 图1-1 南充在四川的地理位置图 3 南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告 （二）行政区划及人口 南充市是四川著名历史文化名城，设立于1993年，辖顺庆、 高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆 中市，南充市人民政府驻顺庆区。 华蓥、广安、岳池、武胜原属南充管辖，这些县市的部分居 民至今仍然有较深的南充情节，是南充外地购房群体的重要组成 部分。 2008年末,南充全市（含3区5县1市）户籍总人口749万人， 其中常住人口约625万人，仅次于成都，位居四川省第二位，但 图1-2 南充行政区划图 城镇化率只有34%，位居四川省第十位。 4 南充“南门坝”地块周边环境及房