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房地产市场供求关系调研实务 房地产市场供求关系调研实务 房地产市场供求关系调研是指对某一时期内房地产产品供给和需求的数量及其关系进行调查和分析，可以使企业充分了解目前房地产市场的供求状况，并对未来发展趋势进行预测，以便准确把握房地产开发的时机和节奏。 供求关系调研内容 （一）供应量调研内容 1、现实供应量 指已经推出上市的房地产供应量。 具体包括：供给总量、类型、结构、供给变化趋势； 房地产市场产品的市场生命周期； 房地产产品供给的充足程度； 房地产企业的种类和数量等 2、预计供应量 指未来的供应状况 包括： 区域房地产市场未来某个时期内的 预计供给量、类型、结构以及发展趋势。 （二）需求量调研内容 1、现实需求量 指已经得到实现的市场需求量。 包括：目标地区房地产市场的成交量、 成交产品类型、结构等 2、预计需求量 房地产市场未来需求状况 包括：未来某个时期内产品需求量、 类型、结构等方面的预测 调研方法： （1）供求关系的网络调查法 调研人员可以通过房地产相关网站，进行查询。供应量方面可以采用的指标有房地产批准预售面积、房地产竣工面积、施工面积等，需求量方面的相关指标则有登记预售面积、登记销售面积等。 在官方设立的土地资源网上。查询特定区域在特定时期内的批准预售许可证，将其批准预售面积相加，可以得到所需的供应量指标；同时，也会提供相关的房地产交易数据的统计和汇总，但相对来说有一定的滞后性。 通过统计局网站等官方网站上查询历年发布的统计公报，可以直接得到比较完整和准确的数据。 房地产交易网上也会提供一定时期的市场成交数据。 （2）实地调查法 未来供应量的最佳调研方式，是对土地市场和在建工程进行实地调研。 调查人员在目标区域内进行全面的搜索，对于所有的地块和未上市的在建项目，通过对相关人员（如施工单位的负责人等）进行咨询、记录工地现场施工铭牌上的相关数据以及观察现场的工程进度等方式，收集有关供应量的信息，并对各项目的上市时间做出估计，就此可以大致预测出未来某个特定时期内的市场供应量以及供应类型、结构等方面得情况。 此外，对特定区域的在售楼盘进行实地调研，了解其产品的类型、结构、市场生命周期等信息，对在售楼盘的数量、供应规模和市场份额进行统计，可以进一步了解地区的供应情况；同时对需求数据进行对比，有助于对细分市场饱和程度的判断，有效规避风险，或者及时发现市场空隙。 （3）其他调研法 1、出版物查询 从官方出版的一些刊物上查询所需的供求数据 可直接向房地局及其相关机构、专业公司进行购买；成本虽高，但可以得到比较详细的资料。 2、访问调查法 针对需求结构的调研，实施关键主要体现在样本的选择和样本量的控制上。要对目标市场进行判断，例如，是针对某个地区的整体市场，还是某个细分市场（如办公楼市场、酒店式公寓市场或者高档住宅市场等）。由于在时间、人员以及费用方面要求相对较高，因此较少采用。 PAGE