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我国GDP增长率丶CPI丶人均可支配收入与房价的相关性分析 宏魂但讲近1，表示拟合越好，可见上述曲线拟合度较高;1.房价增长率与GDP增长擎的相关性分析·自变量x的系数大零，表示y与xiE相关，小于零，表示y与x负由于广州市近几年GDP增长率越来越低，而房价增长率越来越相关，上述曲线中，x的系数3.7648大于零，说明房价地长率(y)与南，因此，广州市的房价糟长率与广州市的GDP糟长率拟合度不高，GDP稽长率(x)正相关:但与全国的GDP增长率的拟合度较高。eCDP增长率每增长1%，房价增长率增长3.76%。广州们的价i怦氏本关「全l可口DPJtlK堪的拟介1111线3.房价与城镇居民人均可支配收入的相关性分析1000 y ~ S，0908髦。t.814350O3o02Oa02D01O501D0 O50 0 一11:-0 w: 【4肯』叫. hrω3$210% 川rt~…唰.. 5% 哇草〉0% 8,0% 9,0% 10,0% 11. 0% 12,0% 13,0% 品。x-全I司GDPJ1;!氏率。2000 1000 6000 ROOO 10000 12000 11000 16000 18000 X城帧，，1:.让人.J;SJI#039;I立自己收入(ι}从上图可见:从上图可见:·曲线公式为严2.108x9.辅18.2·幽线公式为严5.ω08xO.6814o·拟合优度R为0.9105，接近1，且自变量x的系数大于零.说明2为0.9791，接近1，且自变量x的系数大于零，说明广州市房价糟长率与金回GDP增长率高度正相关;·拟合优度R房价与戴镇居民人均可支配收入高度正相关:·全国CDP增长率每增长1%，广州房价培长率增长9础%，矗圭·城镇居民人均可支配收入每增长1%，房价增长0.68%;相同条件下全国房价iI*li脏的3.76%。2.房价与槌镇居民人均可支配收入的相关性分析拟合广州市的房价与广州市的城镇居民人均可支配收入:二、广州区城情况分析广州GDPiI*率、人均可支配收入、房价对比.li;价)(;1#039;城锁1占#039;只可支配收入的拟合曲线{广州)报镇居民人均相憾。I糟{I;:后GDP刻#039;低商品位笔均价商品住宅均价igt;r支配收入商品住宅均价糟10000 事(元/平方米}糟乐事(元){I;:事9000 2∞2 12.75’4 13,380 3.888 当~ROOO 2∞3 15.003 4.143 6.民到17.315.2. 2、2004 16,884 4.618 18.4111.471 7.28 各7000 、、2∞5 18,287 5,117 10.81 15.81 8.85 |民6000v 2创施19,851 6,313 23.37唱17.84’ 21. 55 毒$王5ω0∞2007 2922,469 8，5回.9市17.05 ’ 36.21’ 2剧跑15,57\ 25,317 9,339 辛ω8,61’ 2,55 20锦华相对~ 沁30∞2002年的蠕.99 1.56 0,89 01. 40 字2∞00∞0 {I;:娟篝(倍},. 1000 a O 一，注2(阴年之前的数据不全，不具备分析条件。10000 12000 14000 16000 18000 20000 22000 24000 21;000 28000 从表中可见:从2∞2年到2∞8年，广州GDP增长了1.S6倍，城镇x-城IIU~l(人且IJllf立且:收入{儿}居民人均可支配收入增加了0.89俯.房价上涨了1.4倍，扣除物价上涨因素后，实际上涨0.99倍。(下转第12页)-3 -????????????????????????????????????????????????????????????????????????㈱???????侣????????????丝??檡??㊣???????????????????????????????????????????????????????僔??????????????????????????????????????????㏒捄?????????????????????????????????????????????????㊣????????????????????????????????????????????????????????㎡俆????????????????????????????????????????僔??????????????没??????????????????????????????????????????????????????????????????????????僔??????????????????????????????????