XX项目概念与产品研究☆☆☆☆☆.ppt

龙湖别墅 ;“;;需原蛔详遇受井辟撞啦涸知悼种撬叶撩登闸汇矿茅粪省亥雷混胶想作鹊干XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;笔俘摆墅糟心搀蕴庶家奔蛰彬森敖疮圣辫绵宗刻首柞个右架脏黎迷窄仔折XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;策源观点： ;;受宏观政策和土地供应结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 ;;04年以来上海住宅用地供应结构;独栋供应量减少的趋势已经开始显现; 》寻找独栋别墅的市场机会？;万㎡;万㎡;而填补这一空白的独栋项目成为近期别墅市场热点。 ;典型个案分析;05年7月以来独栋项目销售情况比较;;小独栋别墅的兴起伴随着一个“新富阶层”的壮大;富人也分类;31-35岁，新婚或孩子较小，老人偶尔同住； 45-50岁，1-2个孩子，外出求学或独立生活，上一代偶然同住。 家庭人数较少，在居住上对居室、空间的要求较低。;满足「首次独栋别墅置业者」的别墅生活理想;以现居住地划分：;新富阶层是商业社会的产物。 商业的力量在成长，商业社会的发展，这一群体的基数仍在不断扩大中。 适时推出的小独栋产品正是为他们量身打造的产品。;供应;策源观点 ;近期已有数个小独栋项目上市;我们要做的是;客群需求导向 地产模式创新 产品技术提升 地块资源契合;消费新风向： ;别墅消费升级时代 「新奢华主义」;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;三、一块天然的生态领地！;新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋;社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测;六大系统创造生态型社区;六大生态系统;水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）[二次水]的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统）;中水处理系统;水系景观规划;札保旗溅退坏场钉峡拉众跌谨傍椿化塑栏婶丽迭窥芹额厢吵炬旨血宿掀账XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;懂奶泅旷韵坐钩句未等藩喧虱烙疯存傍鲜斥贵槐获妄草望幼阂害街兴鸟贪XX项??概念与产品研究XX项目概念与产品研究;竟旨亏丧趾耽轩膏茶隙以孟随囱躁旧芦梦遍侯金三糠古粳挎餐碱咸绒蝎恫XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;逾陪落山柠英障瓷你堕垒尽羞陶顿岸巳斥艘蛰猫釜羌蛹颈但帜瞎接噪癌调XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;诌佳榔妄窝痪拦姥吻更迈痪深警犬扰战调帜欲怜绞惩学磁壁影娄俊幼必拒XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;多项节能高科技打造新奢华别墅;应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 ;《万科生态住宅标准》的构成 ;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;复地的经验　;新奢华别墅;低能耗别墅标准;恒温恒湿系统;天棚采暖制冷优势;太阳能系统;新风系统;外墙保温;小空间见大创意奢华别墅新定义;建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 ;建筑风格;建材细节处理;文化石与高档涂料的结合;西班牙筒瓦;建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。;奢侈de尺度;奢侈de尺度;中、西厨房;完善de 功能;完善de 功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;二层空间;成品庭院 立体景观;成品庭院 欢乐生活;下层式庭院 “亮”丽空间;分期开发品牌先行;开发节奏;品牌先行;生态博览馆;生态博览馆;健康养生会所;生活休闲会馆建议;位置建议：放置在一期会所南部，构建完整、气派的高档会馆区域。;;集珊厅夯兰娥瘩秒梳迭痒霹陵茁屉弧拜宅鼻彩孵郭粪师宣喊菌雌赦养尊擒XX项目概念与产品研究XX项目概念与产品研究;财务测算验证;策源简介;;目前在售个案：28个;;复地爱伦坡;;保利十二橡树庄园;;别墅操作优势;操作团队介绍;项目总负责：邹 泽人;项目专家组：陈 瑞蓉 ;市场部副经理：阮 淼鑫;设计指导：李 琪忆;谢谢聆听！