2014年度一季度荆州城区房地产市场运行分析.doc

2014年一季度荆州城区房地产市场运行分析分享到： 一、目前荆州房地产市场形势 今年一季度荆州房地产市场形势与全国大多数三四线城市相似，供过于求比较突出。 （一）一季度销售下滑 今年一季度，荆州城区商品住宅供应量13313套，面积146.52万平方米，同比增长1.2倍；销售备案2136套，面积22.77万平方米，同比下降5.6%。销售下降主要发生在2、3月份。1月份因去年的市场惯性，销售较好，其后则逐月下滑。表面上看下降幅度不大，而且趋势与去年一季度相同，但考虑到是在供应量增长1.2倍的情况下下降5.6%，销售率只有16%，不到上年同期销售率的一半，所以实际销售情况远不及去年同期。春节期间销售备案27套，同比下降35.7%，没有出现人们期盼的返乡置业高潮。（见表1、表2、表3） 表1：2014年1—3月荆州城区商品住宅分月网签备案情况 1月 2月 3月 套数 面积（m2） 套数 面积（m2） 套数 面积（m2） 2013 833 90113 784 80868 645 66570 2014 842 92336 711 75490 583 59827 同比（%） 1.1 2.5 -9.3 -6.6 -9.6 -10.1 表2：2014年1—3月荆州城区商品住宅供应、销售备案情况 供应 销售 销售率 （%） 套数 面积（m2） 套 面积（m2） 2013.1-3 6106 665972. 2262 237551 37.0 2014.1-3 13313 1465162 2136 227653 16.0 同比（%） 118.0 120.0 -5.6 -4.2 -56.8 表3：2014年春节期间荆州城区商品住宅销售备案情况 供应 销售备案 销售率 （%） 套数 面积 套数 面积 2013年春节期间 4857 542152 42 4345 0.9 2014年春节期间 10816 1195823 27 2442 0.2 同比（%） 122.7 1230.6 -35.7 -43.8 从今年1月—4月6日每周网签备案情况看，虽有起伏，但总的趋势也是下降的。近三分之一的楼盘连续两周无网签备案记录。 各楼盘销售不平衡。在市场整体下滑的情况下，仍有不少楼盘取得较好的销售业绩。从销售备案套数排名前10名看，去年一季度前10名共销售1545套，占全部销售套数的68.3%。今年一季度前10名共销售1395套，比去年减少150套，下降9.7%，占全部销售套数的65.3%。今年排名第一的荆州绿地之窗一期销售400套，比去年同期排名第一的凰巢世家住宅小区 表4：2014年一季度荆州城区楼盘商品住宅网签套数前10名比较 2013年一季度 2014年一季度 排名 项目名称 网签 套数 排名 项目名称 网签套数 1 凰巢世家住宅小区 400 2 美林湖畔二期 232 3 中豪明珠城 127 4 景湖·菁菁家园4、5栋 126 5 南国城市广场57号楼 112 6 检苑小区1、2号楼 96 7 金江宝邸23、28栋 81 8 雅泰金锐 92 8 楚天都市佳园一期 76 9 吉祥凤凰城C区 90 9 上海公馆1-4号楼 73 10 亚华·宝塔湾一期 82 10 荆州人信汇1—7号楼 72 合计 1545 合计 1395 各区域销售不平衡。 荆北新区。本区域目前只有绿地之窗一个项目，该项目本季度可供销售套数不多，只有442套，网签备案400套，销售率90.5%，高居荆州城区之首，但不能代表该区域情况，只是个案。 沙北新区。本区域有3个项目，本季度可供销售套数1453套，网签备案246套，销售率16.9%。除荆北新区外，该区域销售率最高。 沙市区。本区域有29个项目，本季度可供销售套数4950套，网签备案680套，销售率13.7%。 荆州区。本区域有16个项目，本季度可供销售套数2805套，网签备案363套，销售率12.9%。 荆州开发区。本区域有11个项目，本季度可供销售套数3663套，供应量居第二位。网签备案446套，销售率12.2%，销售率最低。但该区域的中豪明珠城项目销售较好，连续两年稳居一季度销售排名第3名。（见表5） 表5：2014年一季度荆州城区各区域销售率 楼盘 个数 本季可供销售 套数 本季网签备案 套数 销售率（%） 荆州开发区 11 3663 446 12.2 沙市区 29 4950 680 13.7 沙北新区 3 1453 246 16.9 荆州区 16 2805 363 12.9 荆北新区 1 442 400 90.5 合计 60 13313 2135 16.0