房地产度假物业产品特点专题的研究.pptVIP

在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品 小独栋产品带 来的技术问题 保证容积率，窄 面宽，大进深的 占地布置带来较 高的建筑密度 建筑面积的有 限，带来紧凑的 生活空间，降低 了独栋别墅的奢 侈与舒适感 可以通过围合组团、建筑单体、 联院处理等几种手段来解决建筑 密度过高带来的压抑和拥挤之感。 可以通过室内空间、室内外关系 以及建筑细节几种手段来解决小 面积带来的别墅感缺陷问题。 32 小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解 决 p在建筑单体的排布方向处理上，建筑朝向追 求对景观的最大占有，景观价值大于朝向； p为了提高小独栋用地的经济性，在 用地条件 允许的地方，尽量把较多的房间排在主景观 面，用地条件紧张的地方，把客厅、主卧等放 在景观面，其它次要空间的景观靠庭院小景观 解决。 33 充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设 置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 p功能扩充。将餐厅、 浴缸等休闲功能空间扩充 至室外，充分与室外景观 形成互动； p提升附价值。在保证 容积率的情况下，尽可能 放大庭院面积，提升物业 附价值。 按摩空间功能扩充至庭院 浴缸营造的休闲氛围 餐厅功能外化 与室外空间的自然衔接 34 小独栋可用围合式布局，节约用地，同时营造公共交流空间 n小独栋别墅应在能保证一 定的私家庭院面积下、尽 可能减少对土地面积占 有； n解决方案之一是采用组团 式布局，即4-6栋别墅通过 围合的形式，在节约基地 面积的同时保证一定的公 共交流空间，减少由于较 小的院落带来的负面影响。 35 小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感 p联院别墅可以在提高容 积率的前提下，保证庭院 的面积；并且通过山墙的 运用，保证了庭院的私密 性; p在短面宽/大进深的基 地条件下，通过U型或者L 型的建筑单体设计，巧妙 地把庭院在空间划分为三 层：前院、内院和后院， 产生了步移景换的效果， 并保证了每个房间都可以 前 院 内 院 后 院 拥有院景的效果; p三重庭院的效果也缓解 了整体庭院面积过小带来 的视觉压抑和紧凑之感. 典型案例：香江别墅 36 屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向 上延伸 p受容积率限制，小独 栋的庭院面积较小，通 过屋顶花园的方式增加 绿化、庭院 餐厅功能外化 休闲功能外化 37 由于本项目联排产品是低密度的主力产品， 建议做出适当创新，体现花园理念，增加产品的竞争力 下面介绍联排产品的几种创新方式，在保证容积率的情况 下，实现景观休闲空间的最大化 38 “错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 ? 错联使每户均有完整 的体型和丰富的立面朝 向入口和庭院。 ? 单体来看，外墙面积 增加，有更好的采光、 通风和观景效果，特别 是中间单元的居住品质 明显提升。 ? 社区外部空间也因此 更加丰富多变，打破行 列式的雷同格局。 首层 二层 ① ① ② ③ ② ③ 首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 39 “对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间 ?居室采光充分，可以形成 多重庭院，且庭院具有较好 的私密性； ?提高土地利用率，同时实 现高于联排产品的价格上线。 ① ② ③ ④ 新浦江城联院别墅 40 三重庭院：结合西方的“庭院绕着房子转”和东方的“房子绕着院 子转”，打造多重庭院，形成移步换景的效果 秘密后院：后院与主卧 相邻，使主人 可以拥有一个私密的自 然院落，以供主人颐养、 休闲、嬉闹不仅是一个 居住空间，更是一个精 神寓所。 中庭院：中院正对起居 室，突出了客厅、厨房以 及餐厅的核心家庭空间， 大尺度的落地玻璃门窗使 中院成为一个户外起居 室，完全的家庭独性 空间 前院 中庭 后院 前院：与客厅连接，打造 强势的观景性，以及家庭与邻里 的共享空间。 41 L型院落式户型，创造独栋的效果 L型联排户型/庭院贯通/室 内空间开放 lL型庭院空间解决三联排或多联排 产品，景观面变大，且户型适合联 排拼户 l前院和侧院的处理让庭院融合整 体性强，显得空间更大 42 U型空间布局，强化庭院空间 nU型布置，出现内庭院， 使得院落在空间变化上更 有情趣，并增强了采光性 能 n首层的西厨与餐厅结合 n二层只设置两间卧房，强 化了主卫，并强化了较大 面积露台 n首层