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房地产广告的违规案例分析 李嫘 广告0901 案例回顾 美国总统上了楼盘广告 近日，陕西省西安市兴庆路南段一个在建的楼盘外有大小相同的四幅广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米。其中第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照片的左上角写着奥巴马的简介：1993年毕业于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片右方印有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的形式出现在广告牌上。记者注意到在这四个人的介绍中都有常春藤联盟字样。这些曾经或者正在影响着世界的人均成为此座楼盘的代言人。一些市民看到后瞠目结舌，这个广告太牛了，都能请来这么多名人，这个广告是真的吗? 广告创意 常春藤联盟是由包括布朗大学、哥伦比亚大学、康奈尔大学、达特茅斯学院、哈佛大学等在内的8所知名大学组成，是顶尖名校的代名词。广告上的4位大人物都毕业于常春藤联盟内的大学。而该广告是结合楼盘附近的交大名校创作的，寓意如果住在这里，孩子就会像奥巴马等人一样成功。 违规之处 1.经证实该楼盘与美国常青藤联盟没有任何关系，而广告语“我来自常青藤” ，误导、欺骗了消费者，违反了广告法第三条：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。 2 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能使用国外领导人肖像，但违反了《广告法》第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事先取得他人的书面同意。 我的观点 1.现在很多广告主和广告经营者往往重视广告的内容，而对广告合法性的认识很模糊。许多广告的创意只为了博得眼球，但这种广告也是一把双刃剑，尺度把握好则成功了，否则会成为人们的笑柄，给人们留下虚假的印象。这需要广告经营者、广告主为了企业的品牌形象和长远利益，在发布广告时一定要多加注意，避免因不经意而造成的违法行为，让原本的宣传效果适得其反。 2.广告监督管理机关各方面的工作人员，应该提高知识储备，进行科学、依法监管。 3.作为即将服务于广告行业的学生们来说，熟悉广告法是非常必要的。现在广告的表现形式越来越多样化，一些复杂问题也显现出来，需要我们充分掌握广告法律法规，来避免一些不必要的麻烦。 * 我们都来自常青藤 广告创意 违规之处 3.根据陕西省工商局、西安市工商局的调查，该公司在没有取得项目预售许可证的情况下发布了该广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》第四条中提到的：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布广告。 4. 依据《户外广告登记管理规定》第四条：户外广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管理。而该公司未在工商行政管理机关申请户外广告登记，领取《户外广告登记证》的情况下，发布广告是不合法的。 *