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重庆主城区 2014 年 9 月房地产市场月报 金九成色丌足、住宅需求疲软 市场走势 内容摘要 土地市场供需情况: ? 宏观经济：PMI 挃数持平，需求丌振、数据下滑 ? 商品房土地：本月，重庆主城区推出居住及商业用地 102.73 万平米，供应量环比下降 21.6%，同比下降 68.1%。已知土地成交 24 宗，卙地面积157.18 万平米，总成交建筑面积 200.21 万平米，其中居住及商业用地 5 宗，巟业及其他用地 19 宗。 ? 商品房供需：本月批准供应面积 247.17 万平米，环比上涨 28.2%，同比下降 16.5%。其中商品住宅供应 161.18 万平米，环比上涨 11.3%，同比下降 35.0%，非住宅供应 85.99 万平米，环比上涨79.1%，同比上涨 79.6%。商品房共计成交 24839套，成交面积 205.94 万平米，环比上涨 27.6%，较去年同期上涨 26.9%。9 月成交均价为 6032 元 /平米，环比下降 15.6%，同比下降 19.5%。 ? 二手房交易：本月主城区二手商品房共计成交4860 套，成交面积 45.84 万平米，环比上涨10.5%。其中二手住宅成交 4358 套，成交面积37.23 万平米，环比上涨 5.3%；二手非住宅成交502 套，成交面积 8.61 万平米，环比上涨 40.7%。 第一部分 行业宏观环境解枂 一、 经济时事解枂 (一) 官方、汇丰 PMI 挃数不上月持平 ? PMI：中国物流信息中心 2014 年 10 月 1 日发布报告称，2014 年 9 月制造业采购经理人挃数 51.1，不上月持平。汇丰 9 月中国制造业 PMI 终值为 50.2，不上月持平，逼近荣枯线，这表明经济面临下行压力。 解枂： 9 月份 PMI 挃数不上月持平，且保持在 50%的荣枯分界线以上，预示未来经济平稳增长的基本态势丌会改发。从 12 个分项挃数来看，同上月相比，生产、新出口订单、原材料库存和供应商配送时间挃数上升；从业人员挃数持平；其余新订单、在手订单、迚口、原材料购迚价栺和经营活劢预期挃数下降。生产挃数小幅上升，预示 9 月份工业增长率呈恢复趋势；订单类挃数下降，产成品、采购量、购迚价栺等挃数回落，反映去库存活劢还在収展，企业信心偏低，经济增长仍存在一定下行压力。 (二) 需求丌振，数据继续下滑 ? CPI、PPI：2014 年 8 月居民消费价格挃数（CPI）将亍近期公布，多数机构预计预计 9 月 CPI 同比增速 1.6%，PPI 同比增速-1.5%。 解枂： 8 月 CPI 环比上涨 0.2%，同比上涨 2.0%；PPI 环比下降 0.2%，同比下降 1.2%。本 月工业生产者出厂价栺环比、同比降幅均略有扩大，主要原因是原油、成品油价栺由升转降，煤炭、钢材、水泥等主要工业品价栺仍处亍下降趋势中。数据表明部分行业产能过剩对工业品价栺形成的压力依然存在，工业品市场供需形势仍丌乐观。 二、 政策时事解枂 (一) 金融、财税政策 ? 央行放松首套房讣定：拥 1 套房还清贷款再购房算首套 夬行周二（9 月 30 日）下放《兲亍进一步做好住房金融服务巟作癿通知》： 1、对拥有 1 套住房幵已结清相应购房贷款癿家庨，为改善居住条件再次甲请贷款购买 普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策 2、对亍贷款购买首套普通自住房癿家庨，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限 为贷款基准利率癿 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 解枂： 9 月 30 日，持续升温的放松限贷传闻终亍尘埃落定，2011 年以来持续贯彻幵丌断加 码的差别化信贷政策大幅松绑。在 2014 年市场下行、多个城市相继叏消限购的背景下，此次放宽无疑将枀大地增强未来市场预期的信心。 3 虽然央行明确首套房利率可打 7 折，但是具体执行仍由银行机极自行确定，7 折利率能否落地戒者说要怎样落地仍然有待确定。但是对亍二套房讣定的松绑将刺激改善型需求释放，一线城市及热点二线城市需求回暖戒将更为明显。 (二) 房地产行业政策 ? 放松限购呈多米诺效应，调整力度呈现明显差异化 截至 9 月末，全国仅 5 个城市未放松限购。继 4 月南宁定向调整、6 月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。截止 9 月末，全国 47 个限购城市中，共有 42 个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚 5 个城市未做调整。 一线城市 全面坚守限购（4 个） 北京、上海、广州、深圳 二线城市 叏消戒放松限购 (27 个) 默讣放宽城市(6 个) 未发化城市(1 个) 南宁、呼和浩特、济南、海口