毕业设计---房地产项目可行性研究.docVIP

目录 1.项目的背景…………………………………………………… 2. 2005年郑州市房地产市场分析…………………………….. 3.2006年郑州市房地产市场走势预测 ………………………. 4.竞争楼盘调查 ……………………………………………….. 5. 建设条件…………………………………………………….. 6. 规划设计方案……………..………………………………… 7.项目开发进度及组织安排…………………………………… 8.营销方案……………………………………………………… 9.投资估算及资金筹措………………………………………… 10.财务评价 …………………………………………………… 11.盈利能力分析……………………………………………….. 12.清偿能力分析……………………………………………….. 13.风险分析…………………………………………………….. 14.结论及建议………………………………………………….. 心愿之家房地产项目可行性研究 1 项目的背景 1.1心愿之家房地产项目简介 该项目名称为心愿之家，项目地点位于航海西路，交通情况便利。 小区地处环境优美，周边配套设施较完善。中小学:外国语中学、汝河新区小学、桐淮小学,银行:交通银行、中国银行、建设银行、工商银行。医院:河南电力医院、市第七人民医院学校，医院，商场应有尽有，因此十分方便。 项目有关的技术经济指标：总建筑面积：15.58万平方米，住宅：18.3704万平方米，绿化率：40%，容积率：1.18，居住户数：1876户，停车位：228辆。 本项目由郑州市心愿开发总公司开发。郑州市心愿房地产开发有限公司成立于1993年，是郑州市首批大型房地产开发企业，郑州市房地产协会常务理事单位，资质等级二级，注册资本2200万元。公司组织机构健全，管理体制完善。11年来始终以“深化企业内部改革，加速企业长足发展”为主导思想，公司上下团结拼搏，奋发努力，一步步发展壮大，形成今天以房地产开发为龙头，集建筑安装和物业管理为一体的一条龙开发格局。11年来公司成功开发了一个又一个令业内同行侧目、令购房者心动的房地产开发项目。获得了业主的认可与上级主管部门的多次表彰。 1.2项目开发建设的预期目标 通过市场调查和竞争楼盘分析，心愿之家房地产项目开发建设的目标如下： 根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为环境优美，服务功能齐全，物业管理规范的中档住宅小区。这是基于激烈竞争的市场状况以及项目所处的环境和位为的前提而作出的明智决策,主要原因是: 1.相对而言，本小区区位位置远离市中心，成本较低。 2.项目区位内高档物业目前销售状况不是很好。 1.3.项目开发建设条件 由于该项目地处中原区主干道航海西路，位置显要，交通便利，且闹中取静，具有较佳的开发前景。周围的消费群体具有中低的消费水平和收入水平，决定了其需求品位为一般消费群体。本项目以市场为导向，在小区规划、建设、物业管理等各个环节，树立优势，重点突出区内景观设计和室内居住功能设计，体现可持续发展战略。营造郑州市富有特色的中档住宅小区。 项目以取得建设用地许可证，项目建设用地已全部拆迁，达到三通一平，并取得用地定点图、测量成果及用地许可证，具备用地条件。 市政配套条件: 给水、雨水、污水、电力、电信、热力、天然气集中管线、项目开发需要的市政接驳点等市政设施均能满足项目开发的需求。 1.4.心愿之家房地产项目投资估算 表一 总投资估算表 单位：万元 序号 项目 金额 1 土地费用 15532.57 2 前期工程费用 243.55 3 基础设施建设费用 554.34 4 建安工程费用 12177.16 5 公建设施配套费 4546.99 6 销售费用 1152.00 7 管理费用 800 8 其他费用 164.40 9 不可预见费用 365.32 10 财务费用 2598.22 11 开发期税费 124.64 12 项目总投资 38259.20 1.5. 心愿之家地产项目进度计划 本项目建设周期，根据工期定额，建筑工作程序及估计实物工作量，预计三年内完成， 建设工程内容： 一期工程为小区左边的部分A户型建筑，大约占到总建筑的%40。 二期工程为其余的A户型和B1，B2，C1，C2户型的建筑和室外配套设施，公共设施,道路绿化等. 工程于2007年初开始一期工程拆迁及整个项目规划设计和前期准备工作，2007年2月底进行规划设计方案比选，2007年5月初开始第一期基础工程，2007年4月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于2008年3月初开始启动。整个住宅小区的开发建设于2008年11月完成，2009年底销售完毕。 1