某市照相材城商业计划书.docVIP

郑 州 照 相 器 材 城 商 业 计 划 书 目录 第一部分：项目概况 一、项目名称 二、项目性质 三、项目地点 四、项目定位 五、项目规模 六、开业时间 第二部分：项目投资 一、固定资产投资 二、前期租赁成本 三、营销费用投资 第三部分：营销纲要 一、总体营销策略 二、具体营销方式 三、营销时间安排 四、营销预期效果 第四部分：投资风险分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、收益风险（收益评估、风险评估） 第五部分：招商阶段 一、目标客户 二、招商准备 三、招商政策 四、招商策略 第六部分：运营管理 一、区域总体规划 二、日常管理制度 三、运营人员配置 第一部分：项目概况 一、项目名称 根据行业的一般的命名方式可以命名为：郑州锦荣婚纱照材城、郑州照相器材城、中原婚纱摄影器材城等。 二、项目性质 货栈街市场为商铺租赁形式的商业地产，有别于售后租回的商业地产运作模式和只提供物业服务的住宅地产。 三、项目地点 货栈街项目位于货站街与未来路交叉口，南临航海路，西临未来路，东临中州大道，北临郑汴路，位于郑汴路东建材新经济商圈。 四、项目定位 建成后的货栈街婚纱照材城将是中原面积最大、品种最全、最具文化气息的专业市场，秉承“立足中原，面向全国”的指引思想，其辐射范围将涵盖河南、河北、安徽、山东等人口大省，并延伸至西部的山西、陕西、宁夏、新疆、西藏等地区，将在摄影器材、相框耗材、婚纱礼服、婚庆喜庆等行业形成河南顶尖的专业市场，必将使全国的婚纱照材市场重心向中原地区转移。 五、项目规模 婚纱照材城规划建设占地3万平方米，计划总投资超过4000万元，其投资规模，远远超出目前北京和广州等地的婚纱照材经营规模的两倍以上，堪称为中西部地区规模最大的婚纱照材城。规划中的郑州婚纱照材城共分为10个区，摄影照材耗材商户25户，相框相册商户30户，道具背景商户20户，婚纱礼服商户50余户，婚庆道具商户30余户，饰品、化妆品商户15户，化妆摄影学校3-5家，400平方米的多功能会议厅，加之与市场相配套的冲印公司、二手相机，售后维修等共200家商户。 六、开业时间 新建设的货栈街婚纱照材城预计2012年上半年开业。 第二部分：项目投资 一、固定资产投资 序号 项目 测算依据 测算明细 支出（元） 扩增支出（1.5倍扩容） 数量 单价 1 外墙面刷漆 三栋房外墙乳胶漆约9000平方、25元/平方计算 9000 25 225000 337500 2 屋面防水 屋面总面积约30000平方、按40元/平方 30000 40 1200000 1800000 3 配电增容投资 需增加2台1000KVA变压器 2 1100000 2200000 3300000 4 消防、监控、广播 按建筑面积26000平方、每平方200元计算 26000 200 5200000 7800000 5 中央空调系统施工 按建筑面积26000平方、每平方240元计算 26000 240 6240000 9360000 6 道路维修 按面积16000平方，按每平方20元 16000 20 320000 480000 7 钢化玻璃隔断及玻璃门 玻璃面估算11000平方采用、每平方120元高度2.4米11000 120 1320000 1980000 8 隔断墙 隔断墙面估算10000平方，采用钢架加铁方管形式（高度3.5米） 10000 110 1100000 1650000 9 吊 顶 采用矿棉板吊顶，面积约26000平方，每平方按60元 26000 65 1690000 2535000 10 卫生间 卫生间及配套上下水，共计四套，改造一套 5 80000 400000 600000 11 门头、门柱 门头长度约4300米，按0.9米高度，二级门头0.2米，面积约5500平方 5500 150 825000 1237500 12 地板砖 地板装26000平方，每平方含安装：150元 26000 150 3900000 5850000 13 其他配套基建费 配电房、空调基础、消防监控等房屋 1 300000 300000 450000 14 配电、照明 含供电电缆、室内照明、计量，安装 26000 110 2860000 4290000 内墙面粉刷 内墙面采用乳胶漆，步梯间、公共区域 8000 18 144000 216000 15 其他不可预知费用 1 100000 100000 150000 小计 42036000 14