瑞华机构2010年4月陕西洛南县地产的项目可行性的研究的报告.ppt

洛南现状 洛南县地处秦岭东段南麓，秦豫交界处，陕西省东南部，距省会西安158公里。东与河南卢氏、灵宝毗连；南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻。全县辖25个乡镇，383个村，总人口46.1万，其中城区人口12.5万。其中，农业人口34万，总面积2791平方公里。是一个“八山半水分半田”的土石山区.????洛南矿产资源种类较多，极为丰富，已探明和正在利用的矿产资源有金、银、铅、钼、煤、钾长石、水泥灰石、粘土、水晶38种，其中钾长石储量8700吨，居亚洲第一，世界第二；黄金产量位居全省第三；钼储量23.5万吨，潜在价值高达243.24亿元；铁储量1270万吨。???? 今日的洛南，交通便利，是陇海、西（安）南（京）线和连霍、西合高速交通大动脉的连接点，经过洛南的商（州）榆（林）高速开建在即. 2008年，全县实现生产总值31.64亿元，财政总收入首次突破3亿元，实现2.02亿元，其中地方财政收入9542万元。全县农村经济总收入15.9亿元，粮食总产15.8万吨，城镇居民人均可支配收入9005元，农民人均收入1844元。 洛南房地产目前处于初期发展阶段,有巨大潜力. 以教育城和行政中心为引力，以民俗村和文化中心和大型酒店为依托，以柳林花园住宅区为生活中心保障，以高速配套区和物流中心为发展，形成整个生命力很强的综合城市新区，使洛南整体经济上升一个平台，深受广大人民欢迎。同时具有很大的开发潜力。 一、柳林花园整体项目开发体量 1\开发413亩地.总面积55万平米，容积率2 2\总投资81441.23万元. 3\总销售收入:105293万元 4\纯利润23852.2万元. 5\开发周期3年. 6\启动资金24432万元(含土地与配套) 7\绿化率:45% 8\产品以中低密度住宅混合,小高层（板式）30%, 多层花园洋房（板式）70%结合,配套建设商业中心与商业步行街. 9\投资回报率:29.28% 结 论： 嘉岭桥项目位于上述“四大区”的结合部，控制中央生活区（CLD）的 前端消费，将对传统商区形成有力竞争。 项目位于中央旅游区的东部，与延安“红色旅游体系”的庞大顾客群有利共享 ，借力旅游推动项目的发展。 与传统中央商务区（CBD）的东关街相连，通过各种经营业态的科学组合， 达成中央商务区重心东移。以上三点从大区战略位置上阐述项目的运营前景。 7、在下列商业服务业态中，您认为哪些比较有发展前途 ⑴中式饭馆 ⑵西式饭馆 ⑶西式快餐 ⑷中式快餐小吃 ⑸大排档 ⑹酒吧酒廊 ⑺美食城 ⑻冷饮餐饮，茶室茶秀 ⑼宾馆 ⑽量贩KTV ⑾娱乐城 ⑿桑拿浴城 ⒀夜总会 ⒁俱乐部 ⒂影剧院 ⒃保龄球 ⒄健身房 ⒅美容美体 ⒆大型网吧 ⒇游戏对战 （21）集邮古玩市场 （22）消费者自填（ ） 8、如果您是延安人，您经常上街购物吗？ ①经常来 ②每月2次以上 ③每月1次左右 ④不常来 9、 您外出购物乘用的交通工具 ①大公共汽车 ②中巴 ③私家车 ④自行车，小三轮 ⑤摩托车 ⑥步行 ⑦其他方式 ⑧综合乘坐 10、您到某一商业业态购物是因为（可选多项） ⑴距离近 ⑵价格低 ⑶商品质量好 ⑷购物环境好 ⑸服务好，信誉可靠 ⑹商品齐全便于选择 ⑺交通便捷 ⑻停车方便 ⑼个人习惯 配（10）套服务业态全 ⑾其他自填 11、您一般的购物时间 ①想买东西就来 ②上下班路过 ③买大件商品才来 ④周末双休 （4）谈谈您对延安商业的整体印象，并简要说明原因 ①好 ②一般 ③差 差的原因：交通拥挤，秩序混乱，设施老化，卫生不好，整个商业区有 种灰色感，文化氛围不浓，商品价格偏高，营业员或个别态度差 16、假如您是投资者，您认为经营什么最好最赚钱 ⑴食品副食店 ⑵百货 ⑶服装 ⑷家电 ⑸针纺织品 ⑹文化用品 ⑺体育健身用品 ⑻医药保健及医疗器材 ⑼儿童用品 ⑽精品家具建材 ⑾IT，电脑 ⑿手机通信 ⒀汽车有配件 ⒁大型餐饮 ⒂大型文化娱乐 ⒃大型健身场所 ⒄豪华浴城 ⒅展览中心 ⒆公用事业 ⒇其他