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第二章 建筑基础知识 有关词语解释 建设用地面积：经城市规划行政主 管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 使用面积：使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。 公共面积：公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。 公共面积分摊：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算； 如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。 每户应分摊的公共面积= 应分摊公共面积 ×每户使用面积 各户使用面积之和 使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。 容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。 三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。 七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。 绿化率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。 公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定： 公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施； 根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置； 根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米； 公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。 夹层：在一个楼层内，局部增设的楼层。 裙房：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。 标准层：指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。 设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。 结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 坡屋顶建筑高度：坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。 建筑物内各层的层数排列 室内设计标高为正负零的楼层，安排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的高层数。层高不大于2.2米时不计层数。 室内设计标高正负零下面的一层，安排列称为地下一层，地下一层楼板以下称为地下二层，按此规划类推建筑物地下室最低层数。 电梯 电梯数量、容量和速度表 标准 建筑类别 数量（台） 额定容量 P（人） 速度V （m/s） 经济级 常用级 舒适级 豪华级 住宅 80-100户/台 60-80户/台 40-60户/台 40户/台 8、10、15 1-2.5 智能化住宅 在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区服务与管理集成系统，智能小区的智能化终端体现在小区内独立家庭运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的程度（或能力）。 由此，我们不难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。 第二节、住宅户型设计要点