众源物业康欣园小区年度安全计划.docVIP

众源物业康欣园小区年度安全计划 2008年是康欣园小区安全管理探索、稳步发展的一年。机遇和挑战并存，但挑战大于机遇。 小区安全管理关系着业主和用户的生命财产安全，保障着康欣园物管处的正常运作，而当前复杂的社会环境、治安状况和公共设施设备，对我们安全工作提出了严峻的挑战，目前，管理处安全管理队伍的的人员年轻化，流动性强，素质参差不齐等客观因素，给小区安全管理带来了难度。安全管理内容多而范围广，具有专业性强，管理与服务并存性、受制性等特点，稍不注意，就有可能出现安全隐患或事故。 安全管理是残酷“逆水行舟、不进则退”。如何开拓、创新、进取，如何降低、减少纰漏，是我们。针对实际情况及发展前景，制定如下工作计划：指导思想和原则　　、指导思想　　指导思想是：建立健全、完备的组织机构，用尽可能先进的设备、设施，选派最具责任心的专业人才，坚决贯彻“预防为主”的原则，千方百计地作好预防工作，最大可能的杜绝或减少安全事故的发生。同时，对于万一出现的安全事故，要根据具体情况，统一指挥、统一组织，及时报警，并采取一切有效的手段和措施，进行处理，力争将人员伤亡和经济损失减少到最低点。　　、“五落实”原则　　1思想落实　　要把安全管理放在第一位，要真正从思想上重视起大力进行安全的宣传教育，组织学习有关的法规和规定，学习兄弟单位的先进经验和内部制订的各项安全制度、岗位责任制和操作规程等。通过宣传和不断学习，使和业主、 使用人重视安全，懂得规定和要求，自觉遵守，主动配合，共同搞好安全管理工作。　　2组织落实　　成立安全委员会，负责安全管理的具体领导、组织和协调3、人员落实　　兼任安全委员会的主任，任保安部的，配备必要的安全保卫人员。安全保卫人员专业岗位培训，较高的政治素质、业务素质和思想品德素质。把落实到具体的安全管理人员中去，由专人负责。　　4制度落实　　物业管理公司要根据国家的有关政策法规、规定和要求，结合自己所管物业的实际情况，制定出切实可行的安全管理的制度和办法，如安全管理岗位责任制、安全管理操作规程等，并要坚决组织贯彻执行。　　5装备落实　　要专门的、现代化的安全管理的设备设施，如中央监控系统、自动报警系统、消防喷淋系统以及其他安全管理器材设备(如交通通讯和防卫设备)，以增强安全管理的安全系数与效率，保证人身和财产的安全。 三、建全安全管理制度、完善岗位责任制、各岗位工作标准 制定完善详细的规章制度，指导各项安管工作开展，更重要的是通过制度，检验工作中存在的问题及漏洞，及时更改和完善，促使安全工作走制度化、规范化、标准化的管理道路。主要有：1、安全管理制度：夜间查岗制度；保安人员奖罚规定；保安人员执勤管理规定；保安人员守则；保安人员制服管理规定；保安员责任书；员工宿舍守则；保安人员职责执行奖罚规定；停车场管理规定；停车场管理奖罚方案；关于保安文明礼貌的规定；地下车库管理规定；商场管理规定；各岗位的岗位职责及工作细节等。2、消防管理制度：消防管理责任书；商场经营户消防安全责任书；消防安全管理制度等等。3、设备管理制度：设备巡回检查制度；公用工程设备运行维护管理制度；设备科绩效考评方法；设备科目标管理责任书；设备科交接班制度等。4、作业指导书：安全操作规程；保安操作规程；紧急情况处理规程；义务消防队操作规程；火灾定员定位工作安排表等。5、设备操作规程：电气安全技术操作规程；供、配电系统操作规程；电梯、自动扶梯维修操作规程；公用工程设备运行操作规程等。比如，关于消防中监控心电话接听这样规定：消防中心值班员必须在24小时严守岗位，电话铃声必须在三声内接听，否则视脱岗处理。这种详细的操作规程，把工作细化、量化，显示出物业管理公司高超的管理水平。 在文件体系中，通过对各岗位的实际操作情况，不断及时调整、修改，进行总结，最后制定最符合实际操作的岗位制度。另外，物业安全管理的各项工作要有详细的记录和完整的保存，这不仅是管理规范的体现，也是日后追究责任留下的重要依据。例如：安全巡逻记录、来访出入登记制度、物品放行制度、中控值班记录等等，一旦发生纠纷，在判断物业公司有没有履行安全保障义务的时候，就成为认定事实的重要依据。 在建立、健全安全管理制度的基础上更要落实制度。安全管理各岗位人员需严格要求、严格管理，来促进安全管理制度的落实。在每月进行一次安全专题研讨活动，讨论安全隐患，制定防范措施，对出现差错的个人给予安全处罚，对出现的问题要认真分析发生的原因，总结改进。 四、加强培训和思想教育，提高安全管理专业知识和技能 保安队必须以军事化、正规化、规范化的标准严格要求，保安队员的招聘必须按以下条件择优录用。1．复员军人中优先武警复员军人。2．党员和团员中优先党员。3．班长和士兵中优先班长。4．文化层次上优先高中以上。 保安队员