市调具体工作细纲.docVIP

二、工作时间安排（先后顺序） 东区区域: 区域划分： 区域楼盘名称： 瑞城花园 汇杰公寓 紫金苑 九龙城 世纪城 韵山雅景 雅典新城 乐福苑 名人翠苑 日出东方 河滨花园 永升城市花园 文华小区 三华花园 好林居 岳峰小区 融侨东区 鼓山苑 东方明珠 丽景嘉园 东锦新苑 好旺角 阳光城 大名城 王庄荷园 福兴嘉园 晋广翠园 流星花园 水岸青庭 世茂花园广场 光明世家 东景嘉园 福泽园 时代国际商城 鳌峰花园 祥美新世纪 光明桥商贸城 太阳都市 晋东花园 区域重点调研楼盘： 雅典新城 永升城市花园 日出东方 东锦新苑 阳光城 大名城 世茂花园广场 光明世家 温泉区域 区域划分：9F-G;北环中路以南，鼓屏路以东，湖东路以北，晋安河以西； 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 五四北区域 区域划分：8D-E、9B-E、10A-C、11A-B，北二环中路以北，湖前兰庭以东，晋安河以西； 区域楼盘名称：汇景苑 公园家庭 米兰花苑 星河明居 琴亭苑 商界明家 达芙妮名苑 福盛花园 蓝山·四季 米罗时代 榕信2区 东浦翠庭 区域重点调研楼盘： 西二环区域 区域划分： 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 八一七-鼓屏区域 区域划分： 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 于山古田区域 区域划分： 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 台江区域 区域划分： 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 江滨区域 区域划分： 区域楼盘名称： 区域重点调研楼盘： 三、具体工作内容 现有材料中的总平图、外立面图、景观图、户型图等扫描； 收集提供规划、建筑、景观、销售、价格、广告等材料，综合点评分析个案。具体材料落实到各个部门。 四、收集楼盘材料渠道 到楼盘售楼部市调兼并收集材料 对楼盘观察获取 通过朋友关系获取 通过楼盘平时宣传获取（如开盘、封顶等） 通过电话了解获取 五、市调工作安排步骤说明： 根据目前现有材料所缺，进行市调。 楼盘开盘、搞促销活动等进行市调。 平时根据所需另行安排市调。 七、市调时间安排： 计划综述：以周计划，还是半月计划； 工作及时间安排表： 市调楼盘案名 市调时间 市调内容 市调人员 八、市调人员安排： 优先考虑研发部人员进行市调，如遇研发部市调人员已市调过，或其他缘故，再根据其他部门人员的工作时间安排，进行选择安排人员市调。 福州楼盘档案 五四北区域 温泉区域 西二环区域 江滨区域 台江区区域 八一七-鼓屏区域 于山古田区域 东区区域 个案 规划： 平面图 鸟瞰图、 点评 建筑 1、建筑表现图及点评 2、户型图 主力户型 辅助户型 特色户型 特殊户型及点评 3、建筑工艺 景观 图纸及景观点评 推广及销售 1、价格：起价、均价、单价、产品差价等 2、销售：楼层、户型、面积、朝向去化情况 3、推广策略分析 广告 1、印刷媒体 报纸（硬广告、软文、新闻） 楼书 DM（宣传单页、夹报、直邮、小册了） 2、杂志 3、电波（电视） 4、广播 5、店铺（售楼部） 6、户外媒体 7、其他 个案综合点评及分析