嘉祥县曾子文公园及房地产开发工程项目提案.pptxVIP

嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案 Zengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutian;前言;发展目标;项目提案目录;第一部分：旅游地产宏观分析 第二部分：项目宏观市场分析 第三部分：区域旅游地产发展走势;第一部分：旅游地产宏观分析;一、旅游地产发展前景 3.城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。 4.旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。 5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。越来越多的购房人在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，从而开始形成“第二居所”甚至“第三居所”。 ;一、旅游地产发展前景 7.政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善；同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。 8.信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻休闲地产。;二、我国旅游地产的发展现状 1、旅游地产开始迈向成长期我国房地产经历了市场朦胧期、市场发展期以及到今天的市场成长期。在房地产业、旅游业发展持续升温下，加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游房地产市场运营也开始凸现出来，产品类型丰富、投资多样的新兴地产产品。传统的旅游模式地产开发，已经是落伍的发展套路，改变这种不良供需关系，需要对旅游地产做出更科学的定位，充分利用地域条件、经济结构、文化概念等多层面资源组合，对旅游地产的发展起到良性的循环效应。 2、旅游地产发展模式就目前旅游发展现状来看，我国旅游地产发展应该有着非常好的市场前景。但是旅游地产发展还处于成长期，还没有达到相对成熟稳定的模式，有相当部分开发商只看眼前利益；没有长远的考虑，只认为靠近景区就有市场，这种绝对的观念还未转换，还有如投机、暴利等现象，根除这些恶性因素，这需要经济基础、法律体系、消费观念等多方面的支持，才能使旅游地产开发向着良性循环的方向发展。 3、主流市场饱和，边缘市场发展强劲目前，各大房地产都有相对完善的设施，并且城市居民收入也相对提高，旅游度假已经成为城市人口消费的方式。为了满足市区居民的休闲度假，郊区自然成为度假产品开发的焦点，在房地产快速发展的今天，郊区地产依靠景观环境资源，成为城市扩张的主要补充。随着居民生活水平的提高，轿车的拥有量也在逐步上升。同时，在发达城市资源挖掘所剩无几时，发展中城市也便成为旅游度假地产发展的重点对象。 ;综述：通过上述我国旅游地产发展现状可知，目前旅游地产成为房地产产业中的一大主流产品。随着旅游业的快速发展，旅游地产市场细分产品则更为突出，现在旅游地产的开发，是向着更高更大的方向发展，目的是实现享有与回报的双重模式，体现分时度假与投资回报的完美结合。本案拥有丰富的旅游资源，是目前旅游产业新发展的重点区域，未来必将有大量的开发商争先抢占开发资源，这为本案的发展提供良好的机遇。本案要抓住市场发展走向，同时结合当地目前市场空白，创新性的开发出适合市场主流的产品，为本案赢得更多的市场发展契机。 ;第二部分：项目宏观市场分析;曾 庙;2.名人辈出 　 嘉祥县历史悠久，人杰地灵。相传春秋时期鲁哀公西取狩猎，获一麒麟，此地取嘉美祥瑞之意，而得“嘉祥”之名，公元1147年置县。考古发现境内新石器时代就有人类活动。春秋战国时期，农耕发展，文化繁荣，成为鲁国的政治、经济、文化中心地区 嘉祥是古代四大圣贤(孔子、孟子、曾子、颜子)之一曾子的故里。曾子上承孔子道统，下开思孟学派，是孔子学说的主要继承人和传播者，是继孔子之后著名的教育家、思想家，在中国主流传统文化儒学中，有着十分突出的地位。 孔子弟子七十二贤中中，曾点、曾参、申雍、冉求、冉枨六位为嘉祥籍，曾子弟子历史名人乐正子春、公明仪、公明宣、沈犹行、阳明夫、子襄等也是嘉祥人。 东汉以信著称的庐江大守范式，东晋号称兖州八伯之一的太尉郗鉴、北宋有著名文学家王禹称和苏门四学士之一的晁补之、元朝刚正不阿的吏部尚书曹元用、明朝为政清廉的