张永康--金井镇山头村房地产估价报告.docVIP

房地产估价?报告 估价项目名?称：张永康委估?的位于金井?镇山头村的?房地产价值?评估 委托方：张永康 估价方：福建明达房?地产评估有?限公司 估价人员：江同官 舒宏辉 估价作业日?期：二○○九年一月五?日至一月六?日 估价报告编?号：闽明达房评?字[2009]第0100?7号 目录 致委托方函?………………………………………………………4 估价师声明?………………………………………………………5 估价的假设?和限制条件?…………………………………………6 估价结果报?告……………………………………………………7 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日?期 估价报告应?用的有效期? 估价技术报?告（估价方存档?）…………………………………11 房地产状况?分析 市场背景分?析 最高最佳使?用分析 估价方法选?用 估价测算过?程 估价结果确?定 附件（均为原件复?印）…………………………………21 评估委托书? 估价对象图?片 与评估相关?材料 房屋所有权?证 企业法人营?业执照（评估机构） 房地产价格?评估机构资?格证书 估价人员资?格证书 一、致委托方函? 张永康： 应您的委托?，我公司派遣?房地产专业?估价技术人?员对位于金?井镇山头村?的房地产进?行市场价值?评估，为确定房地?产抵押贷款?额度提供参?考依据而评?估房地产抵?押价值。 本次估价范?围建筑面积?共计为41?8.90㎡，土地使用权?面积共计为?303.40㎡，经实地查勘?及产权人提?供的资料，结合平时估?价实践中积?累的资料、经验，我公司房地?产专业人员?根据估价目?的遵循估价?原则，按照估价程?序，选用适宜的?估价方法，并在综合分?析影响估价?对象房地产?价值因素的?基础上，对估价对象?在二○○九年一月五?日的客观合?理价值进行?估算和总判?定，得出估价结?果：委估房地产?在公开市场?条件下评估?价值为RM?B150.77万元（金额大写：壹佰伍拾万?零柒仟柒佰?元整）。注：未考虑将来?变现时应缴?纳的税费。 类别 规格 （性质） 面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 总价 （万元） 合计 （万元） 说明 晋房权证金?井字第04?-10044?8号 房产 其它结构 285.34 623.82 17.80 93.01 已扣土地出?让金：3.46万元 土地 使用权 集体土地 (住宅用途) 168.74 4457.15 （含商业价值?） 75.21 晋房权证金?井字第04?-10045?1号 房产 其它结构 133.56 623.69 8.33 57.76 已扣土地出?让金：2.33万元 土地 使用权 集体土地 (住宅用途) 134.66 3670.73 （含商业价值?） 49.43 此房地产估?价报告自致?函日起，有效期为二?年。 随此函，附房地产估?价报告三份?。 福建明达房?地产评估有?限公司 法定代表人?：江同官 二○○九年一月六?日 二、估价师声明? 我承诺，在我知识和?能力的最佳?范围内： 报告中对事?实的陈述是?真实的，准确的。 估价报告中?的分析，意见和结论?，是我公正的?专业分析、意见和结论?，但要受估价?报告中已说?明的假设和?限制条件的?限制和影响?。 我与估价报?告中的估价?对象没有利?害关系；对与估价对?象相关的各?方当事人没?有偏见，也没有个人?利害关系。 我是依照中?华人民共和?国国家标准?《房地产估价?规范》的规定进行?分析，形成意见和?结论，以及撰写估?价报告。 我已对估价?对象进行了?实地查勘。参加查勘人?员： 江同官 舒宏辉 6、没有人对估?价报告提供?了重要专业?帮助。 三、估价的假设?和限制条件? 估价对象占?用的土地为?实际状况下?的土地使用?权。 成本法中，估价对象的?建设成本是?在开发模式?下的社会客?观成本。 估价对象的?评估价值是?在取得房屋?所有权下的?价值。 估价对象房?地产的面积?、权益状况等?，由委托方提?供，如材料与实?际有偏差，最终以房产?管理部门确?定为准，估价结果须?作相应调整?。 估价对象的?价值是公开?市场价值，未考虑未来?市场变化风?险和短期强?制处分等因?素对评估价?值的影响。 房地产估价?技术报告中?有些参数是?估价人员的?经验所得，受到估价人?员业务水平?的限制。 本评估报告?只限于为本?次评估目的?提供参考，不作他用。 本报告是在?估价假设的?限制条件下?的房地产价?值，如估价假设?条件的限制?条件发生变?化，评估结果必?须相应调整?或重新评估?。 四、估价结果报?告 （一） 委托方：张永康 （二） 估价方：福建明达房?地产评估有?限公司 估价资格等?级： 房地产价