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张永康--金井镇山头村房地产估价报告.doc 20页

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张永康--金井镇山头村房地产估价报告.doc
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房地产估价?报告 估价项目名?称:张永康委估?的位于金井?镇山头村的?房地产价值?评估 委托方:张永康 估价方:福建明达房?地产评估有?限公司 估价人员:江同官 舒宏辉 估价作业日?期:二○○九年一月五?日至一月六?日 估价报告编?号:闽明达房评?字[2009]第0100?7号 目录 致委托方函?………………………………………………………4 估价师声明?………………………………………………………5 估价的假设?和限制条件?…………………………………………6 估价结果报?告……………………………………………………7 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日?期 估价报告应?用的有效期? 估价技术报?告(估价方存档?)…………………………………11 房地产状况?分析 市场背景分?析 最高最佳使?用分析 估价方法选?用 估价测算过?程 估价结果确?定 附件(均为原件复?印)…………………………………21 评估委托书? 估价对象图?片 与评估相关?材料 房屋所有权?证 企业法人营?业执照(评估机构) 房地产价格?评估机构资?格证书 估价人员资?格证书 一、致委托方函? 张永康: 应您的委托?,我公司派遣?房地产专业?估价技术人?员对位于金?井镇山头村?的房地产进?行市场价值?评估,为确定房地?产抵押贷款?额度提供参?考依据而评?估房地产抵?押价值。 本次估价范?围建筑面积?共计为41?8.90㎡,土地使用权?面积共计为?303.40㎡,经实地查勘?及产权人提?供的资料,结合平时估?价实践中积?累的资料、经验,我公司房地?产专业人员?根据估价目?的遵循估价?原则,按照估价程?序,选用适宜的?估价方法,并在综合分?析影响估价?对象房地产?价值因素的?基础上,对估价对象?在二○○九年一月五?日的客观合?理价值进行?估算和总判?定,得出估价结?果:委估房地产?在公开市场?条件下评估?价值为RM?B150.77万元(金额大写:壹佰伍拾万?零柒仟柒佰?元整)。注:未考虑将来?变现时应缴?纳的税费。 类别 规格 (性质) 面积 (㎡) 单价 (元/㎡) 总价 (万元) 合计 (万元) 说明 晋房权证金?井字第04?-10044?8号 房产 其它结构 285.34 623.82 17.80 93.01 已扣土地出?让金:3.46万元 土地 使用权 集体土地 (住宅用途) 168.74 4457.15 (含商业价值?) 75.21 晋房权证金?井字第04?-10045?1号 房产 其它结构 133.56 623.69 8.33 57.76 已扣土地出?让金:2.33万元 土地 使用权 集体土地 (住宅用途) 134.66 3670.73 (含商业价值?) 49.43 此房地产估?价报告自致?函日起,有效期为二?年。 随此函,附房地产估?价报告三份?。 福建明达房?地产评估有?限公司 法定代表人?:江同官 二○○九年一月六?日 二、估价师声明? 我承诺,在我知识和?能力的最佳?范围内: 报告中对事?实的陈述是?真实的,准确的。 估价报告中?的分析,意见和结论?,是我公正的?专业分析、意见和结论?,但要受估价?报告中已说?明的假设和?限制条件的?限制和影响?。 我与估价报?告中的估价?对象没有利?害关系;对与估价对?象相关的各?方当事人没?有偏见,也没有个人?利害关系。 我是依照中?华人民共和?国国家标准?《房地产估价?规范》的规定进行?分析,形成意见和?结论,以及撰写估?价报告。 我已对估价?对象进行了?实地查勘。参加查勘人?员: 江同官 舒宏辉 6、没有人对估?价报告提供?了重要专业?帮助。 三、估价的假设?和限制条件? 估价对象占?用的土地为?实际状况下?的土地使用?权。 成本法中,估价对象的?建设成本是?在开发模式?下的社会客?观成本。 估价对象的?评估价值是?在取得房屋?所有权下的?价值。 估价对象房?地产的面积?、权益状况等?,由委托方提?供,如材料与实?际有偏差,最终以房产?管理部门确?定为准,估价结果须?作相应调整?。 估价对象的?价值是公开?市场价值,未考虑未来?市场变化风?险和短期强?制处分等因?素对评估价?值的影响。 房地产估价?技术报告中?有些参数是?估价人员的?经验所得,受到估价人?员业务水平?的限制。 本评估报告?只限于为本?次评估目的?提供参考,不作他用。 本报告是在?估价假设的?限制条件下?的房地产价?值,如估价假设?条件的限制?条件发生变?化,评估结果必?须相应调整?或重新评估?。 四、估价结果报?告 (一) 委托方:张永康 (二) 估价方:福建明达房?地产评估有?限公司 估价资格等?级: 房地产价

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