房地产住宅批量精装修的设与工程管理(最终).pptxVIP

房地产住宅批量精装修的 设计与工程管理 分析 ;;二精装修住宅的产品的设计定位 （一）设计前期精装修的市场分析; 精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供几个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于初期实施的企业尽可能从小户型开始，积累经验并不断改进管理方法。 对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。;三、精装修住宅的设计范围及设计方法;（二）、住宅公共部分空间的精装修;（三）、精装修住宅的设计流程;（四）、精装修住宅的设计方法;（五）、精装修住宅部品的主要分类 与室内装修设计紧密相关的住宅部品： 1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具 2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。 3、卫生洁具（卫生间所有设备安装和使用考虑全面） 4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调等。 5、室内家具（完善合理布置）。 6、室内门窗及配件。 7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。 8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具等。;（六）、住宅精装修设计实施阶段的经验提示，户型方案阶段要考虑的内容： 1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； 3、入口玄关空间的预留 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；;四、精装修住宅实施阶段;经验教训：;五、精装修住宅的施工管理;（二）、精装修住宅的施工要注意处理好几个问题 1、做好区域划分 2、做好原施工图??装修设计的技术对接。充分考虑细部收口的做法，防止小细节的设计与施工缺陷。为后期业主交房带来不必要的麻烦。 3、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系，合理安排工序。避免工序交叉，造成大量的成品破坏。 如工队和工序从上到下流水线作业，才能保证工期和进度。 4、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。 5、要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。 6、做好精装修住宅的验收工作: 强调：除装修单位自验、甲方及主管部门在施工中每个工序施工过程中都要验收。保证施工工艺达标防止偷工减料事件的发生。;(三 )施工流程：准备阶段的工作内容;（四）、精装修的进度计划控制：;A：当泥水绝大部分工作已经完成，吊顶乳胶漆，橱柜的框体安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开始关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应轮序进入，通过场地移交区分管理责任。 B：这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工来参与此工作，控制钥匙的发放、场地的移交。 C：要注重各个项目的移交质量，包括在成品保护方面的要求。要求按照各个专业的验收标准进行严格的移交。 D：这个阶段很容易发生偷盗事件。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗和破坏的对象。为此，需要控制所有的出入口，对户型进行上锁移交控制。 ;施工流程：整改、验收移交阶段;验收主要内容一：验水;验收主要内容二：验电;验收主要内容三：墙砖空鼓问题 验收规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下： A、基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。 基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑。 B、墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的。 C、每个阶段墙地砖施工结束后及进行空鼓检查与整改，未后期安装做准备，避免竣工时检查维修整改带来大量不便和材料色差。 门边、门头位置尤其要防止空鼓。 在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。 瓷砖踢脚线常常空鼓和乳胶漆脱落和壁纸发霉，原因之一是腻子刮得太低，应避免。 ;产品设计与施工存在的问题案例分析;2.厨房的墙跺宽度不够，造成橱柜和门套碰撞或者橱柜施工不到标准宽度;2.未考虑隔断和洁具门造成碰撞或者洁具与隔断过近造成使用不方便，设计时要充分的考