顺义南彩的项目定位的报告1.docVIP

顺义南彩项目 定位报告 九鼎轩置业企划●北京九鼎轩辕房地产经纪有限公司 目录 1 总体定位 5 1.1 定位主题 5 1.2 定位描述 5 2 市场定位 7 2.1 项目档次定位 7 2.2 主打特色 8 2.2.1 水景 8 2.2.2 温泉 9 2.2.3 具有创新价值的建筑风格 9 2.2.4 全部精装修，轻松入住 10 2.2.5 独立于社区的大型专属田园、马场 10 2.2.6 北京最大Water.Spa岛 11 2.2.7 国际化Club管理模式 11 3 产品定位 12 3.1 产品构成及配比 12 3.1.1 温泉度假酒店 12 3.1.2 度假型温泉酒店式公寓 13 3.1.3 企业Camp David 13 3.1.4 坡地型温泉独栋 13 3.1.5 组院式温泉别墅 13 4 规划方案建议 14 4.1 总平面布局及分布、分期规划 14 4.2 交通组织建议 15 4.3 停车系统 15 4.4 配套设施主题及功能 16 5 园林景观建议 17 5.1 总体定位与设计原则 17 5.2 园林景观设计建议 17 5.3 绿化及树种选择 18 5.4 园林小品 18 5.5 北部小岛的位置 18 5.6 中部湖心岛承担引水功能 18 6 产品形式 19 6.1 温泉度假酒店 19 6.1.1 用地分析 19 6.1.2 空间组织结构分析 19 6.1.3 标准层面积层高 19 6.1.4 外立面风格 19 6.1.5 室内装修建议 20 6.2 度假型温泉酒店式公寓 20 6.2.1 用地分析 21 6.2.2 空间组织结构分析 22 6.2.3 交通组织分析 23 6.2.4 标准层面积、层高配比。 23 6.2.5 户型设计建议及配比 24 6.2.6 外立面风格 26 6.2.7 室内装修建议 26 6.2.8 重要节点细部控制 26 6.2.9 目标客户群定位 27 6.3 企业Camp David 29 6.3.1 空间结构分析 29 6.3.2 交通组织分析 29 6.3.3 楼型设置 30 6.3.4 标准层层高 30 6.3.5 户型设计建议及配比 30 6.3.6 外立面风格 30 6.3.7 目标客户群定位 31 6.4 坡地型温泉独栋 32 6.4.1 用地分析 32 6.4.2 目标客户群定位 32 6.4.3 空间组织结构建议 34 6.4.4 交通组织建议 35 6.4.5 楼型设置及比例 36 6.4.6 建筑层高 36 6.5 组院式温泉别墅 37 6.5.1 用地分析 37 6.5.2 空间组织结构建议 38 6.5.3 交通组织建议 39 6.5.4 楼型设置及比例 40 6.5.5 建筑层高 41 6.5.6 户型设计建议及配比 41 6.5.7 外立面风格 45 6.5.8 装修建议 47 6.5.9 目标客户群定位 47 6.6 第三代别墅（私人度假别墅） 50 6.6.1 第一居所的居住条件 50 6.6.2 度假功能 50 6.6.3 休闲功能 50 6.6.4 投资功能 51 6.6.5 商务功能 51 6.7 定制规划 51 6.7.1 别墅 + 私有城市农业温室 51 6.7.2 别墅具体定制过程如下： 51 7 开发战略 52 7.1 开发分期计划 52 7.2 本项目的综合效益 52 7.2.1 一期项目 52 7.2.2 解决劳动力就业 53 7.2.3 后期经营项目 53 7.2.4 税收 53 8 第一期描述 54 8.1 高档温泉度假酒店 54 8.1.1 城郊酒店市场综观： 54 8.1.2 酒店规划及定位 54 8.1.3 酒店设备 55 8.1.4 人力组织 57 8.1.5 经营管理 57 8.1.6 营收预估及税收 58 8.2 产权式酒店公寓 58 8.3 企业Camp David（大卫营） 58 9 借势 59 9.1 汽车工业 59 9.2 空港工业 59 9.3 其它 59 9.3.1 新国际展览中心选址顺义 59 9.3.2 高科技、IT新贵的大量流入 60 10 补充说明 60  总体定位 定位主题 以超大水景和温泉为特色的，自然生态的低密度休闲度假俱乐部；充分体现中国文化精髓的东方生活文化博物馆。 为本项目目标客户提供一处逃离紧张、喧嚣的大都市生活的专属度假场所。 定位描述 本项目的固有特点是超大水景和温泉，以这两个特点出发，我们追本溯源，深入探求她们的特质和内涵，最终归结到中国精神，也就是说本项目的这两种特质潜藏着中国文化的象征。（禅意） 具体来讲，整个亚洲的温泉水平最高、体系最完善、最受市场欢迎的是日本温泉文化。 然而，究其根本，日本除了温泉水是本土出产以外，所有能体现文化特征的元素，如建筑、装饰、服饰、饮食、命名