计量经济学实习论文---我国房地产价格影响因素实证分析 毕业论文.docVIP

我国房地产价格影响因素实证分析 问题的提出 近几年来，突飞猛进的房地产市场带动了其他行业的发展 ，然而，由于当前我国房地产市场发展尚不健全，存在许多问题，尤其是房地产价格备受社会各界关注。一路飙升的的房地产价格严重脱离居民的收入水平，影响了房地产市场的健康、稳定与持续发展。相关学者对此也进行了一系列研究，以期能找出解决房价过快增长的途径。但目前的相关研究大多以定性分析为主，缺乏定量的研究，没能形成相关理论体系，对于抑制房价过快增长的作用也没有预期的效果理想。为了更好的促进房地产市场的健康、稳定与持续发展，需要定量的分析房地产价格的影响因素。 二、理论综述 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现［1］。因此，研究房地产价格的影响因素必须先研究房地产价格的决定理论。对于房地产价格的决定理论从目前的研究看，学术界比较认同供求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论。（表1） 表1 房地产价格决定的理论［2］ 劳动价值论 房地产商品的价格是由其价值决定的，也即是由社会必要劳动时间决定的。这种理论是从房地产开发的角度讨论价格形成。 效用决定论 由于房地产商品的特