汽车博览城整体开发运营案例分享20131029PPT课件.pptVIP

思考三：资源的利用 企业资源 兴国国兴汽车大市场有限公司在赣州国兴投资有限公司、赣州车行八方汽车贸易有限责任公司、赣州同盛汽车有限公司强强联手的基础上成立，不仅一套科学的行业运营与管理模式，有一支经验丰富的运营管理团队，而且和一批有实力的整车销售、二手车交易商家及汽车用品生产商建立了稳定的合作关系,掌控了丰富的客户资源，完全有实力、有能力、有资源在兴国打造一个一站式汽车交易商贸平台。 政府资源 作为兴国县的重点发展项目，汽车城项目获得了兴国县各级政府部门的大力支持，可获取雄厚的政府相关资源支持。 因此： 本项目的运作，要充分利用企业丰富的行业资源，为项目营销做服务；同时，必须打好政府牌，可由政府牵头整合各类资源，比如对项目进行权威认定，增强商家及投资者信心，给予相关的优惠扶持政策等。 思考四：盈利模式 本项目采用“租售结合”方式，通过销售收益回收项目的投资款并实现盈利，同时，考虑到部分商铺面积较大及发展商自持部分物业，项目的部分收益来自汽车城的后续租赁赢利和商场经营，因此，租售结合是本项目商业价值实现的最佳途径： 一方面以招商成功带动项目快速销售及价值提升； 另一方面可以通过一期的成功带动项目整体的增值。 项目开发目标 发展目标 赣南首席一站式汽车交易商贸平台 实现可持续赢利能力 赣南首席一站式汽车交易商贸平台 本项目的建设要改变兴国传统的汽车市场经营格局，推进兴国汽车市场实现飞跃发展，同时，引入全新的经营理念，将汽车城的影响力不仅仅做到兴国第一，甚至要辐射到整个赣南区域，城市赣南汽车交易的重要商贸平台。 实现可持续赢利能力 汽车城的最终目的是实现利润，这是终极目标。所有的工作，所有的目标都必须与经济效益密切挂钩。项目在规划设计、招商、管理，每一个环节都不能马虎。 项目的建成，将成为兴国汽车市场行业迈向现代商业的重要里程。它将成为城市的一个标志性工程，以促成相关区域、物业的顺利开发和升值，促进整体城市功能的更完善、更丰富，提升了兴国汽车市场的地位与吸引力。 项目整体开发策略 市场形势 开发商目标 资源条件 地块条件 市场容量有限，需保持一定的弹性空间 资金快速回笼；实现项目价值 政府支持、开发商自身资源丰富 区位位置佳，地块自身条件优良。 实现项目开发目标： 打造赣南首席一站式汽车交易商贸平台，并实现项目可持续的赢利能力 适应兴国，引领兴国 领先、务实 项目定位 赣南首席一站式汽车交易商贸平台 阐述： 项目是面向兴国及周边县地区的大型汽车交易基地， “商贸平台”在一定程度上提升了“专业市场”的概念，把这种商业模式提高到现代商业经济运作的层面。 多功能：以汽车及汽车上下游产品交易为主，集休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的商业中心。 多业态：涵盖各类汽车用品的批零兼营的商贸市场。 项目功能及经营定位 一站式的多功能汽车交易服务 本项目超越单一的汽车销售或者维修概念，强调多功能、综合性、一站式消费理念打造“多功能的综合性服务市场”，以满足兴国乃至整个赣南地区全方位的汽车消费需求。 项目功能经营分布 3S或直营汽车专卖中心 整车销售 汽车用品超市博览区 二手车交易 汽车维修服务中心 汽车美容养护中心 零部件销售 服务 信息提供 服务中心 按揭窗口 保险理赔窗口 牌照窗口 办公商务中心 物业租赁中心 税务窗口 车管窗口 公安检测窗口 新车发布 车友沙龙 汽车会所俱乐部 汽车主题休闲广场 餐饮、娱乐、住宿等 汽车城功能分布 项目整体规划理念 以现代商贸市场标准打造一个功能性强、 具有地区标志意义的汽车博览城 项目按“现代汽车商贸中心的标准”打造，在借鉴全国类似项目先进规划设计的基础上，以前瞻的理念，充分考虑到未来项目的运作，使其具有强大的生命力。 大气、现代的建筑群落 第三部分：项目规划 3 类别 指标 用地面积 61993 总建筑面积 61892 基底面积 18969 建筑密度 30.5% 容积率 1 绿地率 35.7 类别 指标（㎡） 汽车用品、汽车专营区 10764 汽车旗舰店 17565 配套功能大楼 8120 办公办证综合楼 10780 汽车直营区 4195 汽车交易区 4082 汽车美容、快修区 6125 其他 259.9 合计 61893 项目经济技术指标 项目规划 项目功能布局规划 品牌直营店 汽车旗舰店 汽车3S店、汽车用品区 汽车美容快修区 配套酒店 办证5A写字楼 项目规划有汽车3S店、汽车用品区、汽车旗舰店、直营店、美容快修区、配套酒店、办证大厅写字楼等功能分布，包括整车销售、维修、美容、装饰、汽配等多种经营业态，这些相关业态高度集中将形成一个突出的主题，不仅能够建立项目的个性与特色，而且能够较大范围地主导本地行业市场，占据市场优势，形成规模效应。只有主题清晰，统一经营