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2017年上半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理试题 2017年上半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价 的技术路线及难点处理试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 2、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调 3、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 4、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60% 5、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 7、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。 A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析 8、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目 9、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。 A：总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：执行层的组织协调 10、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人 11、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的．【2003年考题】 A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格 13、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 14、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。 A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格 15、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A：取得《土地使用证》 B：取得《施工许可证》 C：取得《商品房预售许可证》 D：取得《房屋所有权证》 E：执行层的组织协调 16、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．开发建设投资 B．正经营资金 C．国家资产及其他资产 D．开发产品成本 17、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 18、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变