2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》外汇市场的.docxVIP

2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。 A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.002、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡) A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．34584、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格5、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。 A：±5％ B：±10％ C：±20％ D：±30％ E：借款合同6、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格7、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。 A．利润 B．利息 C．收入 D．收益8、在我国下列属于无民事行为能力人的是。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：执行层的组织协调9、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。 A．收入效应=价格效应+替代效应 B．价格效应=替代效应+收入效应 C．替代效应=收入效应+价格效应 D．替代效应=收入效应-价格效应11、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（） A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：单一市场集中化 E：借款合同13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。 A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书14、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。 A：投资率是投资回收与投入资本的比率 B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格15、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】 A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工业用地的监测点评估价格16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。 A：48．5 B：49 C：51 D：45．5 E：借款合同17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力18、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。 A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策 B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和