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房地产抵押?估价报告 项目名称: 南宁市青山?路10号澳?洲丽园15?单元15-**号房房地产?抵押价值评?估 委托方：某某 估价方：广西某某房?地产评估有?限公司 估价人员：****** ****** 估价作业日?期：2011年?1月14日?至2011?年1月17?日 估价报告编?号：(桂)某某（2011）(房)字第004?号 目 录 一、致委托方函?……………………………………………………………………2 二、估价师声明?……………………………………………………………………3 三、估价的假设?和限制条件?………………………………………………………4 四、估价结果报?告…………………………………………………………………5 五、附件……………………………………………………………………………8 　 六、估价技术报?告（仅供估价机?构存档和有?关政府主管?部门查阅）…………9 致委托方函? 某某： 受您委托，我公司于2?011年1?月14日至?1月17日?对位于南宁?市青山路1?0号澳洲丽?园15单元?15-**号房房地产?抵押价值进?行估价，估价目的是?为确定估价?对象房地产?抵押贷款额?度提供参考?依据。根据国家有?关法律法规?和技术规范?要求，我公司估价?人员对估价?对象进行认?真的实地勘?察，收集必需的?房地产市场?信息资料，选择适宜的? 估价方法，对估价对象?进行科学、公正的估价?。 估价对象房?地产建筑面?积为137?.06平方米?，于估价时点?2011年?1月14日?在满足本 报告已说明?的全部假设?限制条件下?的抵押价值?估价结果为?： 房地产单价?：7994元?/平方米； 房地产总价?值：109.57万元（大写：壹佰零玖万?伍仟柒佰元整）； 币种：人民币。 广西某某房?地产评估有?限公司 法定代表人?： 二○一一年一月?十七日 估价师声明? 我们郑重声?明： 1.我们在本报?告中陈述的?事实是真实?的和准确的?。 2.本估价报告?中的分析、意见和结论?是我们自己?公正的专业?分析、意见和结论?，但受到本估?价报告中已?说明的假设?和限制条件?的限制。 3.我们与本估?价报告中的?估价对象没?有利害关系?，也与有关当?事人没有个?人利害关系?或偏见。 4.我们依照中?华人民共和?国国家标准?《房地产估价?规范》进行分析，形成意见和?结论，撰写本估价?报告。 5.我们已对本?估价报告中?的估价对象?进行了实地?勘察，并对勘察的?客观性、真实性、公正性承担?责任，但我们对估?价对象的现?场勘察仅限?于其外观和?使用状况，对被遮盖、未暴露及难?以接触到的?部分，依据委托方?提供的资料?进行估价；因专业职责?范围，我们对建筑?面积也未进?行实地测量?。 6.没有人对本?估价报告提?供了重要专?业帮助。 7.我们依据委?托方提供的?资料进行估?价，委托方对其?所提供资料?的真实性、合法性负责?。 8.本估价报告?及估价结果?仅限于为确?定估价对象?房地产抵押?贷款额度提?供参考依据?。估价方不为?委托方在估?价目的界定?范围以外使?用本报告及?估价结果的?行为负责。 注册房地产?估价师签名?： 估价假设和?限制条件 一、本次估价的?假设条件 1.本次估价以?南宁市房地?产市场在估?价时点为自?由开放、完全竞争状?态下的公开?市场为假设?前提。 2.本次估价以?委托方提供?的资料真实?、合法、有效为前提?。 3.受专业所限?，本次估价无?法、也不可能对?估价对象房?屋内部结构?进行测试，因此不能确?定估价对象?房屋内部结?构是否存在?受损情况；本次估价设?定估价对象?房屋的结构?、设施和设备?质量合格，且处于正常?、合理的使用?和维护状况?；如出现与该?设定不符的?情况，估价方概不?负责。 4.估价建筑面?积以委托方?提供的《房屋所有权?证》复印件上载?明的建筑面?积为准，估价人员进?行了实地查?看，但未进行实?地测量。 5.因委托方未?提供有关土?地使用权权?属相关证件?，本次估价仅?依据《房屋所有权?证》判断估价对?象为商品房?，而商品房所?占用的土地?一般为出让?土地，即本评估结?果为公开市?场价格，包含房屋建?筑物价格及?其分摊的国?有出让建设?用地使用权?价格。 6.本次估价对?象作为住宅?用途为目前?合法使用前?提下的最高?最佳使用用?途。 二、本估价报告?及估价结果?使用的限制?条件 1.本报告估价?结果是在满?足上述全部?假设条件下?的房地产价?格，如上述假设?条件发生改?变，则需重新进?行评估。 2.本估价报告?仅对估价对?象价值的公?允性负责，并未考虑房?地产处置及?重估增值可?能承担的税?费等对其价