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南湖地产邂逅终极置业 (2003-03-06 10:11:06) 到底什么是“终极置业”呢？业内人士认为，所谓“终极置业”指的是以寻找“终极物业”为目的，让一部分人从换房置业的困扰中解脱出来，满足消费者“选一次，爱一生”的物业需求。″终极物业″直接挑战住宅梯级消费理论，抓住消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比的项目、向往高品质生活的需求心理，营造最适合消费者的、具有超前性的物业。根据调查显示，发展商信誉度、社区文化、庭院结构、区外环境、物业管理、规划、会所、户型及综合配套这九大方面将成为评判“终极物业”的主要标准。 “终极置业”不仅仅是一种消费者寻求自己心中理想的一套房子的行为那么简单，“终极置业”本身就是经济发展到一定层面的产物，之所以能成为“终极”也必然是日趋成熟的消费者对楼盘硬软环境要求越来越高的表现。作为国际花园城市的厦门，已成为众多消费者心目中理想的置业选择。而作为老厦门人心目中的厦门市中心地段，南湖片区以其强势的景观优势、成熟的生活配套，成为消费者“终极置业”的首选地段。 然而，作为“终极置业”的选择，单单靠地段这一个特色是完全不成立的，那么，为什么南湖片区让居住者更感兴趣，成为“终极置业”在厦门上演大戏的始作俑者呢？笔者走访了南湖片区的几个楼盘，从湖明丽景、南湖明珠、南湖豪苑、海晟·棕蓝海、金领广场等现有楼盘的特点，可以归纳出以下几个共同特点： 1．自然资源优势浑厚。从该板块楼盘的几个宣传内容可以看出，南湖公园和筼筜湖是最大的卖点，绿色和水景已经成为这个区域小居住环境中必不可少的内容，在这区域，建筑已成为景观的一部分。 2．板块的使用模式比较单纯。槟榔社区、湖滨社区等较大型的居住型社区模式，界定该区域在房产使用上还是以居住的用途模式为主，从而使南湖片区真正意义上做到城市功能环境的最大利用。 3．由于使用模式的单纯，使得南湖片区生活配套齐全，吃、喝、玩、乐、购各种日常生活所需一应俱全。而且该区域紧邻富山———莲坂区域，商业配套优势极为明显，极大地丰富了作为居住模式板块的内容。 4．各项目的产品有着极强的“终极置业”特色。该区域项目都拥有环境优势，而且房子的面积较大，真正满足了“终极置业”消费群体的大空间需求。 然而“终极置业”仍然是一个具有争议的新概念，即便是在它的发源地———深圳也不例外。有人持肯定态度，认为“终极置业”是经济发展到一定阶段的高端产物。它不仅是一种新的概念，同时将成为地产界的一个新方向、新坐标，为那些想购房但并未明确购房目标的消费者提供了一个良好的市场引导。同时，也有人持怀疑态度，认为“终极置业”不符合事物发展逻辑，因为人的自身追求是永无止境的。其次，能否将像其所说的那样开发出这样的产品本身就是一个疑问。再次，“终极置业”本身就是市场高度细分的产物，不应把它表面地理解为“终极的置业”。它不会是一个封了顶的概念，而是一个阶段性的概念，会随着时代、地域的不同而具有不同的评判标准，只能作为一种导向、一种目标而非一个现实美好的方案。 不管外界如何争论，对于大部分置业者而言，拥有一套“选一次，爱一生”的住房是一生的梦想。南湖片区的众多楼盘无疑为人们提供了圆梦的机会。 小资料终极置业产品综合品质 1、区外环境。判断因素有：交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量，以及该区域所在的城市功能性质等等。重点参考前四项。 2、规划。判断因素有：小区的建设平面布局、功能布局、空间布局等。评价原则是：是否方便实用、合理性如何；布局是否美观大方；是否具有独特性、艺术性等。 3、庭院。庭院环境的理想目标，应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。 4、会所。会所设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本。 5、户型。首先考虑是否方正实用、室内空间功能分区是否合理等，其次判断朝向，以有利于室内采光和景观为原则，其三，户型结合是否有利于通自然风、采自然光。 6、综合配套。小区内的商业、娱乐、饮食、休闲设施配套是关键，还应考虑学校、邮局、银行、医院等。小区配套程度应结合小区外的设施综合评价要求。 7、发展商信誉。这主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益。 8、物业管理。未来的几十年，居住者能否实现其居住质量，物业管理几乎是惟一的依靠。物业管理公司的能力、品质和道德决定了居住小区的综合环境质量。 9、社区文化。决定于两个方面：一是物质环境，二是人文环境，人文环境主要将决定未来的主流居住体的综合文化素质。 (实习生 黄伟宏 厦门日报) 房策网 房策网