人才公寓暂行办法.docVIP

新乡市人才公寓管理暂行办法 为优化我市创业环境，打造区域人才竞争优势，加强提升人才培养，走“人才兴市”的创新之路，引进一批科技含量高的优秀人才，有效解决人才住房难问题，营造良好的人才居住环境，规范人才公寓的分配管理，制定本办法。 一、政策解读 人才是兴市之本、强市之基，人才公寓是引进人才的必要条件。按照市委、市政府科技创新、人才兴市、筑巢引凤的要求，本着政府主导、租补并举、周转使用的原则，人才公寓根据入住人才类别给予相应优惠，结合得分情况，进行租金减免，作为引进人才和稳定人才生活周转房，面向全市符合条件的各类型人才出租。 二、基本情况 新乡市人才工作领导小组结合实际需求情况，决定分批次从公租房中指定部分房源作为人才公寓。东郡府苑56#楼是我市壹号人才公寓，以后根据需要逐步增加。该公寓位于新二街与荣校东路交汇处东郡府苑项目二期东区56#楼。 三、申请条件 (一)政府机关接收的普通高校本科以上毕业生。 (二)政府机关引进的在职人才(指政府机关引进的专业技术类、管理类和技能类在职人才)。 （三）在我市注册登记并纳税，具有独立核算的企业法人资格，并符合以下条件之一的企业引进的人才： 1、上一年度实缴税收（营业税、增值税和企业所得税之和）在5000万元以上的企业； 2、经市委组织部认可，市政府重点支持发展的企业。 在上述企业工作并符合以下条件： 1、具有本科以上学历，或中级以上职称，或技师以上职业资格； 2、申请时在我市市区没有享受其他住房保障政策； 3、在本企业缴纳养老保险。 （四）申请人及其配偶在我市市区无住房或人均住房面积小于20平方米。 四、优先入住条件 具备下列条件之一的人才可优先申请入住（可不受缴纳养老保险限制，按得分高低排序选房）： 1、享受国务院特殊津贴人员。 2、获得市级以上（含市级）荣誉称号或市级以上（含市级）有突出贡献专家。 3、具有高级职称的人员；具有博士学位的人员；具有高级技师职业资格的人员。 4、其他具有突出贡献的人员（由市委组织部认定）。 五、申请程序 （一）提出申请。 市住房保障部门通过政府网站或其他媒体公布人才公寓房源的地点、数量、户型、配租对象、申请时间等信息。符合条件的人才到市住房保障部门领取《新乡市人才公寓入住申请表》，填写并加盖所在单位公章并附相关证明材料报市住房保障部门审核，市住房保障部门初审后，统一上报市委组织部。 1、申请人和用人单位应当如实申报，并对申报信息、提供资料的真实性负责。 2、申请人需向市住房保障部门提供如下资料的原件及复印件一份： （1）《新乡市人才公寓入住申请表》。 （2）申请人及其配偶的户口簿、身份证、结婚证。未婚申请人需提供民政部门出具的未婚证明。 （3）技能资格、技术证书或学历证明。 （4）获得市级以上的荣誉称号或发明专利的，需提供有效证明材料。 （5）市产权交易登记部门出具的无房证明或人均住房面积小于20平方米的证明。 （6）缴纳养老保险有效证明材料。 （7）企业工作的申请人提供《劳动合同》、企业人才证明材料。 （8）其它相关证明材料。 （二）审核分配。市委组织部对申请入住人才进行资格审核，核准申请对象。市住房保障部门对核准的申请对象在15个工作日内完成评分程序。并将申请人申报的情况和审核意见、得分情况进行公示，公示时间不少于7天。公示期满，对公示无异议或者经查证异议不成立的启动选房程序。 （三）市住房保障部门根据房源情况和保障对象的得分高低进行配租，分数高的优先选房。如出现分数相同时，通过抽签确定顺序。配租结果通过政府网站公示，接受社会监督，无异议或者经查证异议不成立的签订《新乡市公共租赁住房租赁合同》。 （四）市住房保障部门在5个工作日内向签订租赁合同的承租对象发放房源钥匙。 六、租金标准 人才公寓租金标准按照套型建筑面积计收，对不同级别的人才实行级差化租金（详见附件）。租金标准由市住房保障部门会同价格主管部门按照略低于同地段、同类型房屋市场租金的原则制定，报市政府批准，呈市委组织部备案。 人才公寓租金标准可根据市场租金变化情况进行调整，具体调整时间和幅度由市住房保障部门会同价格主管部门提出意见，报市政府批准，呈市委组织部备案。 七、监督和退出 （一）对在租赁期限内，有下列情况之一的，取消其租赁资格，承租人应当按规定结清有关费用并退出人才公寓： 1、自己已解决居住条件的； 2、调离本市工作或辞职、辞退、自动离职后未在本市重新就业的； 3、擅自转租、转借或改变住房用途的； 4、擅自改变房屋结构的； 5、无正当理由连续空置6个月以上的； 6、拖欠租金3个月以上的； 7、违反租赁合同或不服从物业管理公司合法管理的； 8、经审查发现在申请人才公寓过程中，存在弄虚作假行为的； 9、出现不符合承租人才公寓条件的其他情形的。 （二）承租人主动申请退出人才公寓的，应向市住房