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宝鸡全力行 * 經紀 企劃 顧問 傳媒 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 产品组合及户型配比建议 特色物业；量身定做； 针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项目的整体价值，规避了市场风险 产品线 产品类别 主力客户 户型面积 装修标准 总价控制 　 公寓类 　 　 精装酒店公寓 投资客、企业白领、企事业管理层高管 40-50㎡ 800-1200元/㎡ 30-40万左右 普通公寓 投资客、首次置业、商务办公人士 35-50㎡ 毛坯 22-32万左右 办公类 　 　 SOHO办公商住 投资客、设计事务所、律师、财务咨询 70-80㎡ 毛坯 50-60万左右 成长型办公用房 投资客、中小型企业、外地驻西安办事处 40㎡+1+2 500元左右 55万-85万左右 产品定制 类型 楼层 户型 总面积 面积控制 位置 总比例 顶复 29-30F 顶复式 984 110-130 8% 精装公寓 23-28F 一房 2214 30-40 东、西、北向 18% 1+1房 885.6 45-50 南向 7% SOHO （毛坯） 11-22F 一房 4132.8 30-50 东、北向 33% 二房 1771.2 50-60 南、西向 14% 简装办公间 6-10F 小户 984 30-50 北向 8% 大户 1476 80-90 南、西、东向 12% 合计 　 12447.6 1 户型配比建议： 产品定位 初装SOHO空間 A栋 毛坯SOHO 精装公寓 A栋 类型 楼层 户型 总面积 面积控制 面积比 顶层 29-30F 顶复式 1165 110-130 南向 5% 公寓 6-20F毛坯，21-28F精装,29-30F北向精装 一房 15145 30-50 南向、北向 65% 二房 6106.5 80-90 南向 30% 合计 　 23300 100% B栋 精装公寓 毛坯公寓 B栋 户型配比建议： 产品定位 物业类型 面积尺度 用途 户型尺度建议 精装公寓 40—50㎡ 投资、自住 单房 开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房、精装修 毛坯公寓 35—50㎡ 70—80㎡ 投资、自住 单房 2房1厅1卫 开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房 客厅开间3.8-4.0，主卧开间3.3-3.6米，次卧开间3.0-3.3米，具备独立卫生间、独立厨房 毛坯SOHO 35—50㎡ 70—80㎡ 投资、办公 单房 2房1厅1卫1厨 开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房 客厅开间4.0-4.2米，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房 简装SOHO办公 70-80㎡ 办公、投资 2房1厅1卫 客厅开间4.0-4.2，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房 对于基本层面户型设计例如房均面积、开间大小、通透、采光等元素根据实际面积大小满足不同尺度标准 户型尺度建议 在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并保证产品均好型。 产品创新及增值建议 名称 功能 应用产品 基础配备 外墙外保温 良好的保温，隔热功能，领先市场平均水平； 所有产品 采暖系统 地幅热采暖，分户计量，智能温控； LOW-E玻璃 隔绝主干道的噪音污染； 新风系统 保证室内空气清新，与LOW-E玻璃结合使用； 极速宽带社区 3G无限宽带网络、电信光纤网络； 智能一卡通 一卡通系统，在使用过程中，住户进单元，进出停车场，会所及其它项目配套功能区都可使用一张卡解决，大大提高了小区居住的舒适度和高科技体验感。 公寓增值配备 霍尼韦尔智能家居 以“家庭网关”为核心连接网络家电、可视对讲、紧急呼叫、灯光控制、电子门锁、安防系统等，并利用网络连接小区服务系统实现智能家居； 精装公寓 普通智能家居及安防 可视对讲、紧急呼叫、室内红外监控、煤气泄漏报警等 普通公寓、SOHO 智能温度计 接入各户户内，及时反映室内外温度、湿度； 所有产品 车库储物柜 利用地下室剪力墙等部可用空间制作车库储物柜，提高附加值 办公增值配备 5A智能-OA 办公智能化——门厅多媒体查询、公共广播、物业管理系统等； 所有办公产品 5A智能-BA 楼宇自动化——给排水、变配电、公共照明、电梯等； 5A智能-CA 通讯传输智能化——综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、有线电视等； 5A智能-FA 消防智能化——自动火灾报警、自动喷淋系统； 5A智能-SA 安保智能化——电视监控、巡更、报警、门禁、停车场管理系统等 产品增值及智能化配备标准建议 增值建议 智能温控，地辐热采暖——在采暖方式上更为科学，采暖、节能效果极佳； 优势对比：地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境，散热片取暖，一般出水温度在70℃以上，