房地产项目操流程实用经典.ppt

房地产项目 全程营销策划服务纲要 CDEM服务内容 土地获得CDG 项目市场定位策划 CDP 项目营销推广策划 CDM 项目销售顾问（代理）策划 CDS 项目物业管理与品牌提升策划 CDB 服务流程 第一部份 土地获得 工作目标 工作内容 工作成果形式 工作流程 工作时间 费用标准 关于土地获得 土地获得是进行房地产投资的基础。土地购买条件与发展决策是房地产项目开发过程中最重要的基础环节。 由于房地产开发的特殊性，地块的综合素质将显著影响项目的市场定位、产品设计、营销策略和销售价格； 销售价格和土地成本是项目投资利润的主要决定因素； 工作目标 通过系统的土地市场研究与分析技术，深入剖析地块价值及其影响因素，评估项目地块的相关环境状况及发展趋势，评估其土地投资价值及土地价格。为开发商提供投资决策支持信息、提供土地获得策略和投资方向建议。 工作内容 地块所在区域市场情况调研 土地价格评估方法选择与实施 土地获取策略 土地投资建议 1、地块所在区域市场情况调研 地块所在区域的宏观环境分析 地块所在区域行业环境分析 地块本身自然因素分析 2、土地价格评估方法选择与实施 评估方法选择 土地土地估价实施 土地估价结果 总地价、单位地价、楼面地价 3、土地获取策略 土地获取方式研究 土地竞投方案 4、土地投资建议 土地投资方向分析与建议 土地开发时机分析与建议 土地储备建议 工作成果形