房地产经济学课程论文.docVIP

《房地产经济学》 房地产经济学所获 班级： 学号： 姓名： 指导老师： 2011年10 月 28日 房地产经济学，什么是房地产经济学？怎样学房地产经济学？怎样学好房地产经济学？这是未开始这门课时我所想的。我到底在学什么？我是怎么学的？学到了什么？这是结束这门课时我所想的。有人说我是自寻烦恼，有人说我是“纠结帝”我不反驳，也许真的是这样。但我的确是陷入其中。还记得曾今踏入这座校门时我们曾今信誓旦旦许下的诺言，可如今我又做到了什么。说实话有很多愧疚，但值得欣慰的是有些东西我还是学到了，也许，点点滴滴，但也留下了痕迹，有所感触。 关键词：学习.烦恼.愧疚.感触 起初的认识 当初在选择填报志愿时我满心欢喜满怀激情的选择了我现在学的专业—房地产经营与估价。为什么？因为在当初的我看来这一专业在当今的中国有着广阔的前景，大有可为。无论是对于以后的工作还是创业都是十分有利的。所以当我被录取是我很庆幸，虽然只是个专科，而我的爱好更偏向文学。但综合现在的体会我发现我犯了一个错误，我忽视了一些问题。知易行难，一叶障目，不见泰山，这是问题所在。当初所认识的房地产经营与估价就是简单的卖房子。与之而对应的那么我们所学的房地产经济学也应该是学习如何卖房子的知识。我们应该是学会如何快速的卖出房子。而且，应该不会与其他行业的知识有太多联系，不会有太多交叉，最多是与会计联系多一点。可是现实并非如此。我们的课程是如此的紧凑，门类是如此的多，说实话有时真的让人想不通。对于房地产经济学我承认这是我们必须学的，而且是必须好好学的。但其里面的内容之多是我所没想到的。对于它的认识更显得粗浅。我以为房地产经济学应该学的是房地产相关的计算，如何 买房子获利最大。没想到它是如此的浩瀚。我们要学的很多，它的发展史，区位理论，相关的行业知识等等。呵呵呵，有些事我们总是想得太简单，以至于当我们接触到它们的复杂时会不禁惊愕，怅然若失，不知所措。想像总比现实美好，但我们最好做好迎接差异现实的准备，我想这也是我学这门课程的所获吧！ 2.1房地产经济学与经济学的关系 时间增加人的阅历，阅历使人丰富。这段时间的房地产经济学的学习使我对它有了相对于其前更深的认识，虽然这认识也是有限的，但总是有所进步。房地产经济学较之于经济学来说在文字上多了房地产这几个字，但隶属于经济学，就像是人世间的母子。经济学是房地产经济学的母亲。他们之间有着挥不去剪不断的联系。经济学的相关规律原则房地产经济学同样适用同样必须遵守。同样，房地产经济学的相现象也折射出经济学的原理规律。房地产经济学是经济学的分支。 2.2房地产业与其他行业的关系 这个世界没有谁能够孤立的存在，抛弃了其他事物也就没有了自己。同样，我们的房地产业也不可能独立的存在。房地产业与其他行业有着诸多的关联。他们交织成一张大网几乎把所有人囊括在其中，尽管我们可能完全没发现。房地产业对于资金的需求是其他许多行业所不及的。如此巨大的资金需求决定了房地产业必须和银行等金融机构紧密联系。同样，房地产业在我国也是收益很高的行业，因此，也是银行投资的不错选择。 房地产业总是在法律的框架内运行的，这就说房地产业也必须同法律行业打交道。法律约束房地产业的行为，使之不至于太偏离正常轨迹。同时也为之发展提供需要的法律环境，良好的市场秩序，市场氛围。我们的房地产业也必须主动按法律的要求行事，以确保不违法，不为市场所抛弃。一个完全不遵守法律的行业我想必然是不被社会认可的，必将失败。与其说法律约束了房地产行业还不如说法律规范了房地产行业，使之良性发展。法律就像是红绿灯指示着房地产业的方向。 此外，房地产业土地的获得必须经过政府，所以房地产业与政府的关系也是不言而喻的。政府将土地的使用权拍卖给开发商，开发商用于居民住在建筑或其他建设。既为政府带来了巨大的财政收入也在客观上为我国住宅建设尽了一份力，建设了社会，推动了社会的发展。但，政府也对房地产业也起到了调控的作用。作为“有形的手”政府通过地价等其他政策也规范着我国房地产业的发展。为我国房地产业的发展起到了保驾护航的作用。 既然叫房地产经济学自然离不开房子，而房子又是有建筑业生产建造的，如此看来，房地产经济学与建筑业也有着藕断丝连的关系。也许，有些人不这么认为，他们会说，何以见得。但，我想说的确如此。建筑业建造房屋而这些房屋不久又经由房地产业进行出售。也就是说房地产业是建筑业的进一步承接。而建筑业建造的房屋产品质量的好坏有直接决定了房屋价值的实现，也影响了房地产业能否更好更快出售房屋。而房地产业同样也影响着我们的建筑业。只有房屋又好又快的出售出去，实现了利润，建筑业才会有更高的积极性，从而良性循环。试想，如