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WELCOME！ 房地产基础知识培训 内容介绍 第一章：房地产基本概念 第二章：建筑基础知识 第三章：房地产基本制度与政策 又是这些，无聊啊，OOO…….. 第一章 房地产基本概念 第一节 房地产的概念 第二节 房 地 产 市 场 第三节 房地产的类型 第一节 房地产的概念 什么是房地产 什么是土地 什么是商品房\公房 房地产特性有哪些 房地产是房产和地产的总称 房地产存在形态 土地 建筑物 房地合一 土地利用所受到的限制 土地的权利设置以及行使的限制 如地役权行使 房地产相邻关系的限制 如通风、采光、排污等 土地使用管制 如对土地用途、规划指标确定等 商品房 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过房管局批准在市场上流通的房地产，它是可领取独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。(包括住宅和非住宅两类。商品房的所有权包括四部分：房屋的使用权、所有权、处置权、收益权。) 公房 公房指国有住宅. 在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房 . 房改房?、经济适用房、房改房、福利房统称公房 集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。 房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。“房改房”最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。 经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家或者地方政府统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。(购买条件) 安置房 是指政府投资实施项目建设或政府实施土地收购、储备的需要，依法拆迁用地范围内的房屋，对被拆迁人进行安置的专用房屋。经补交土地出让金后转为商品房。 对被拆迁人给予补偿、安置。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 廉租房 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 限价房 限价房是介于商品房和经济适用房之间的中低价位普通商品房。其出台背景在于国家出台相关文件要求各地制定适当的措施稳定住房价格。 因此，对于限价房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等作为前置条件，并对住房价格事前限定，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，并将开发商的利润控制在一定的范围之间。 房地产特性 不可移动性 独一无二性 寿命长久性 数量有限性 用途多样性 相互影响性 易受限制性 价值高大性 难以变现性 保值增值性 ⑴、不可移动性 不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。 ⑵、独一无二性 独一无二性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。即使它们的建筑结构、建筑外观等方面可能相同。 ⑶、寿命长久性 寿命长久性是指对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年。 ⑷、数量有限性 数量有限性是指土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。 ⑸、用途多样性 用途多样性是指就土地本身而言，其可以为多种不同的用途所使用，如用于林业、农业、居住和工业。 ⑹、相互影响性 相互影响性是指房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。 ⑺、易受限制性 易受限制性是指由于房地产具有相互影响性，而导致世界上任何国家和地区都对房地产的使用和支配施加了一些限制。 ⑻、价值高大性 价值高大性是指房地产的单位价值高，同时总体价值量大。不同于其他的一般