某项目工程水电监理实施细则.docVIP

目 录 工程概况 编制依据 专业工程特点 监理工作程序 监理工作的控制要点及目标值 监理工作方法及措施 一、工程概况 白兰花园(后期)项目工程位于广州市白云区金钟横路西侧，总建筑面积79928平方米，其中地下室面积约10840平方米，由九栋商业、住宅楼组成（地下1层，地下18、15、14层）。结构类型为框架剪力墙结构，总造价约10000万元。建设单位为广州恒翔房地产开发有限公司，设计单位为广州市景森工程设计顾问有限公司，勘察单位为广东省地质建设工程勘察院，施工单位为深圳市深港建筑集团有限公司。 二、编制依据 国家和地方有关工程建设的法律、法规。 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等。 已批准的监理规划。 与专业相关的标准，设计文件和技术资料。 监理合同、施工合同。 已批准的施工组织设计方案。 三、专业工程的特点 建筑电气、给排水安装工程由高、低压配电工程，电梯工程，防雷接地，照明，弱电，智能化，火灾自动报警，消防设备的电气控制，给水系统及排水系统等多项分部分项工程组成。 本工程由10KV电网引至高压配电房，通过干式变压器降压至380V低压配电房的供电方式，并设自备柴油发电机组，以确保本工程内一、二级电气负荷用电。 防雷为民用建筑二级防雷等级，电阻值≤1Ω，基础接地装置体是利用地梁主筋焊接连成一体作自然接地体，防雷电气及消防控制共用基础接地装置。火灾自动报警采用专用接地线。 照明、弱电及消防线管（除地下室）均采用难燃PVC厚壁管暗敷，回路采用阻燃2R塑料绝缘铜芯导线或耐火（NH）电缆。 本工程地下室及首层由市政管网直接供水，住宅楼由两套变频调速恒压给水泵分区供水，系统采用下行上给式供水方式。 排水系统为室内外雨污分流管道，粪便污水单独污集经化粪池处理，厨房污水经隔油池处理后排入室外污水管网，地下室废水通过明沟汇集至集水坑，然后通过潜水泵排至室外检查井，雨水均由雨水斗收集后，重力自流至室外雨水管网。给水干管（住户水表前）采用钢塑复合管，丝扣连接，水表后冷热水管道采用环保PP-R管及配件，热焙连接。 全部给排水管道除机房，设备层地下室外，其余全部暗装在吊顶，管井和墙槽或埋地凹槽内，生活污水支线管（PP-R管）采用嵌墙敷和地面找平层内敷设。 消防系统包括消防给水系统、火灾自动报警系统、防排烟系统。消防给水系统，室外为低压消防，由市政管引入小区，生活消防合用管道。室内消防系统管道连成竖向环型供水，室内消防，自动喷淋系统由消防水池及消防水泵供水，消防给水管均采用镀锌钢管，管径小于100用丝扣连接，管径大于等于100采用沟槽式卡箍连接。 本小区电气、给排水及消防工程，力图保证安全、可靠、优质、经济、实用、可操作性强等特点，满足业主的需要，保障各项目功能的正常使用，创造优质品牌。 四．监理工作的流程： 1．建筑电气照明工程： 监理流程 施工流程 2．给水工程： 监理流程 施工流程 3．排水工程： 监理流程 施工流程 五、监理工作的控制要点及目标值 ㈠基本资料的预控 1．审核设计图纸、组织施工图纸的设计交底会 审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量问题汇总记录形成文件，并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作； 2．审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单 ⑴审核施工单位编写的施工方案，经批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时可做样板试验； ⑵结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负荷情况，复核重要数据； 3．对分包单位的资质，单位组织构架，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证进行审核； ⑴从事建筑电气工程施工企业，核查其是否持有广州市供电局颁发的《供用电工程施工许可证》，其资格和能力应与承包本工程的规模和技术要求相适应； 电气安装工程施工企业，核实其是否有健全的质量保证体系和安全技术系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件： 1）施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并制定施工组织，管理措施、安全措施； 2）施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任； 3）施工现场必须设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录、资料； ⑶ 对从事电梯安装工程企业，核查其是否持有国家颁发的电梯安装许可