河南裕鸿置业郑州紫荆山路目企划思路提报.ppt

1 城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初 的地方迁走的原因—— [美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 各商圈大型商业用房销售情况： 各商圈大型商业用房销售情况： 关于购物公园的建议 商业界面与水、与小品与景观， 打破传统意义上的商业界面处理形成郑州首家购物公园。 既丰富了项目的灵动性，又提升了商业的整体形象。 关于空中大堂的建议 商务楼通过空中连廊形成双大堂， 推广概念为形成空中大堂。 空中连廊使商务楼之间形成互动，解决其人流问题，并以为日后的推广宣传增加卖点，提升产品整体形象。 关于智能化的建议 网络系统 ————建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手续。 ————通过网络中心连接Internet网,满足业主获取丰富信息的追求。 ————提供PPP接入服务,为远在异地的住户同小区的沟通或上网服务提供方便。 ————网络主干选用技术较为成熟、性能价格比较好的百兆快速以太网网络技术,满足目前/未来应用对带宽的要求,未来能容易地移植到千兆以太网/ATM,以保护投资。提供住户的10/100M独享带宽。 安防系统 小区设有门禁、周界防范、电视监控、电子巡更、可视对讲及家庭安防系统。 关于计算机控制节能的建议 本项目使用大面积的玻璃幕墙，会增加阳光的反射并造成室外气温的增加，且往往亦不能阻止阳光直射内部，以致必须使用空调系统，消耗更多能源来降温。 建议选用计算机控制的节能系统，所以大大地减少了使用冷暖设备的费用，每年可省下大量的能源开支。 另外，计算机控制的太阳反射装置，把阳光接收并反射到内部中庭，成为很好的天然照明，并形成商业闹市中的一个“室内绿洲”， 生态智能环境营造 建筑的布局朝向与户型的设置，充分考虑生态特征，充分利用日照与风向气流，形成健康舒适的人居环境 增加商务楼送风设备，以自由呼吸的办公空间，营造推广卖点 社区服务以智能化为特征，营造未来信息时代的生活氛围，提升生活便利程度与质量 关于商务会所的建议 面向人群：小区业主、本案客户会会员（可享受一定优惠） 　　　　　其他消费人群 会所经营项目：已规划项目－商务会议中心、酒店客房、中西餐厅 其他项目－小型商务会客室、美容、SPA、“夏朵”红酒坊、“哈瓦那”雪茄房、御座咖啡馆、“滚石”影音馆、艺术教室（茶艺、园艺、插花等） 总结 无论是怎样的规划建议，都是本着市场竞争差异化的原则，尽可能地满足目标客户的各种需求，在本区域甚至郑州整个房地产市场中形成自己独特的风格与形象，进而受到市场的接受与客户的青睐。 营销篇 ⑦ 创新观念 促进销售 【目标　务实　步步为营】 为项目起个好名字 裕鸿.新地标 突出项目的恢弘气势，传递项目鼎立核心地带，引领地产新锐气质， 项目自身的重量级体量与内涵的博大精深 （主推） 裕鸿.铂金时代 该案名琅琅上口，通俗易懂，传递出项目自身的铂金地理位置、铂金地位的世界级品牌加盟， 并表达出项目是商业、商务、住宅等诸多业态的联合， 先声夺人的气势说明项目内涵的博大精深 （主推） 裕鸿.铂金时代 原创一个时代的城邦梦想 （主推广告语） 表明项目所处传统商圈，承载着深厚的文化内涵与城市的中兴和未来。 作为一个高品质的、功能互补的综合建筑集群， 势必成为真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈，成为中心城区的脊梁 。 世界·谷 与硅谷的高科技、高品质、生态居住一脉相承 说明项目汇聚了世界领先的商业、住宅、商务等诸多业态 形成郑州的硅谷 （备选） 项目内部各产品形象定位 1.主力百货店形象定位—— 名品荟萃　见证奢华 三维体验式情景购物街区 项目内部各产品形象定位 2.商业街形象定位—— 项目内部各产品形象定位 3.商务公寓形象定位—— 国际商务 智力平台 未来街区品牌形象的营造 街道空间的设计和动感场景塑造，追求商务建筑的品质感与主题百货商业的尊崇与奢华 百货商业＋企业SHOWROOM＋商业内街 戏剧性极强的隐性商业最大化 高档商务如何借力？ 商业价值如何体现？ 四面及街区内路网的最大利用？ 未来街区品牌形象的营造 TND模式（三维体验模式）： 1、 由三维组成的互动社区 2、 五分钟步行的邻里规模 3、 优先考虑的公共空间 4、 综合并均衡的功能 5、 足够的建筑密度 6、 精密的交通网络 …… TOD模式（交通导向模式）： 1、 将步行放在交通设计的第一位 2、 区域内交通形成包括公交和未来的地铁等综合交通系统 3、 区域的节点上包含了相互邻近的写字楼、住宅、商业和公共设施等多种用途 4、 每